旅游規劃設計
旅游地產項目開發需要關注的核心問題和關鍵環節有哪些？
發布日期：2016-10-13
海森旅游規劃公司認為：
投資主體介入旅游地產開發，自身需要對旅游地產有所認識，以增強對項目的判斷力和決策力。
比如地產開發商要對國家的政策進行研究，通過對區域發展政策的研究，明確國家大的區域發展走向和國家支持的重點區域，從而進行投資方向的初步選擇。
必須對未來投資土地的升值空間和渠道有所預測。初步了解旅游與地產的切割模式和常規分配比例。搞清楚土地流轉方式，考慮土地上面所涉及的三農問題，即如何解決農民的生活方式和生存方式，從而實現和諧、共同發展，這點是旅游地產開發必須解決的根本問題。
從政府角度來看，旅游地產是城市形象區和城市第三產業發展的承載區，具有投資大、回收期長的特點，所以政府會為其發展配套相應的財稅和土地政策。
從開發商角度來看，介入旅游地產是為了通過低成本的土地進行房地產開發，但同時也需要承擔一定的社會功能和運營壓力，必須解決購房人群的問題，也就是除地產之外的旅游項目的吸引力問題。
從消費者角度來看，旅游地產是城市化大躍進時代，人類內心想要回歸的一種生活方式，一種能把休閑引入生活的地產存在方式。旅游地產的實質就是城市功能的一種必然延伸，是傳統開發商產業鏈延伸的重要方向。
投資主體介入旅游地產開發，自身需要對旅游地產有所認識，以增強對項目的判斷力和決策力。
比如地產開發商要對國家的政策進行研究，通過對區域發展政策的研究，明確國家大的區域發展走向和國家支持的重點區域，從而進行投資方向的初步選擇。
必須對未來投資土地的升值空間和渠道有所預測。初步了解旅游與地產的切割模式和常規分配比例。搞清楚土地流轉方式，考慮土地上面所涉及的三農問題，即如何解決農民的生活方式和生存方式，從而實現和諧、共同發展，這點是旅游地產開發必須解決的根本問題。
從政府角度來看，旅游地產是城市形象區和城市第三產業發展的承載區，具有投資大、回收期長的特點，所以政府會為其發展配套相應的財稅和土地政策。
從開發商角度來看，介入旅游地產是為了通過低成本的土地進行房地產開發，但同時也需要承擔一定的社會功能和運營壓力，必須解決購房人群的問題，也就是除地產之外的旅游項目的吸引力問題。
從消費者角度來看，旅游地產是城市化大躍進時代，人類內心想要回歸的一種生活方式，一種能把休閑引入生活的地產存在方式。旅游地產的實質就是城市功能的一種必然延伸，是傳統開發商產業鏈延伸的重要方向。
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