旅游市場動態
房產下滑成定局 旅游地產將成新的經濟增長點
發布日期：2016-10-13
最近樓市在“銀十”有了些許回暖跡象，但下滑壓力仍然存在。對于樓市未來的發展，各方判斷不一，有業內人士認為，房地產下滑或成定局，而被譽為“未來十年亮麗風景線”的旅游地產卻有望成為經濟新增長點。
當前，房企面臨著交易下降、庫存增加、融資困難、消費者觀望、資金回籠困難等諸多挑戰。隨著地產市場逐步萎靡，各類救市措施不斷出臺。然而市場的演變早已經使得不動產投資過了價值迅速攀升的時期，在傳統住宅投資回報率逐漸降低，商業地產投資風險上升的前提下，旅游地產的商機探尋則成了不動產投資者新的關注點。
實際上，不少房企早已未雨綢繆，布局旅游地產搶得先機，如華僑城、雅居樂、龍湖、萬達等都已捷足先登，此外，不少企業也在轉型或加碼旅游地產，譬如央企保利攜手途家，率先提出了打造分享經濟下新旅游地產的理念，其他如中弘地產、遠洋地產、新華聯、蘇寧寰球、榮盛發展等也進入了該領域，甚至一些名不見經傳的企業也在發力旅游地產。
國際著名咨詢機構仲量聯行近日指出，中國旅游地產持續升溫，發展勢頭極為迅猛。仲量聯行華南區戰略咨詢部總監招錫祥表示，旅游地產不只是簡單的地產概念，更多需要文化支撐、產業支撐(包括養生產業、休閑娛樂產業等復合型的地產)，以此實現人們行與居的結合，滿足消費者對休閑與投資的雙重追求。
按照《中國旅游業“十二五”發展規劃綱要》要求，2015年，旅游業增加值占全國GDP的比重將提高到4.5%，占服務業增加值的比重達到12%，旅游消費相當于居民消費總量的比例達到10%。國內旅游人數將達到33.1億人次，國內旅游收入將達到1.9萬億元，而居民出游率也將由2010年的1.4%提高到2015年的2.25%。
可見，旅游產業的高速發展勢必將帶動旅游地產的持續升溫。但值得注意的是，旅游地產不斷升溫在吸引大量企業進駐旅游產業市場的同時也帶來了許多問題。在一些旅游資源富集的地方，企業蜂擁而來，一哄而上式的開發在海南、云南都出現了一定的負面效應，違法違規亂象等也時有發生。旅游地產長期以來面臨著“有量無質”的瓶頸，在一些過度開發的地方，如何有效解決旅游地產項目的滯銷和空置問題也很緊迫，有的地區甚至因滯銷和開發失敗而成為“鬼城”。
有專家建議，企業開發旅游地產時應著重利用自然資源，使其得到保護和增值。將景區景點的建設作為其項目亮點的同時應注意對品牌的打造，可引入國際知名旅游地產品牌進行管理。旅游地產投資回報周期較長，非常考驗開發商的運作能力。在旅游景區的開發上，一定要杜絕低水平的設計規劃。開發旅游地產，需要對景區的地理位置、地域特點、歷史文化，包括未來的發展趨勢都要做仔細的調研，做好前期規劃。
在業內人士看來，未來旅游地產的主要發展模式除了“資源+主題酒店”模式和“養生地產”模式外，“文化產業與地產結合”也將是一種主要模式和發展趨勢。
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