度假小鎮(zhèn)屬于旅游市場的升級產(chǎn)品，核心是打造生活場景和體驗，業(yè)態(tài)更加豐富多元，通過餐飲、住宿、體驗等方式可以更好留住游客，形成度假消費，而不是簡單的觀光旅游。普通旅游產(chǎn)品，只能滿足游客某個方面的體驗需要，但度假旅游小鎮(zhèn)卻是全方位的打造了與現(xiàn)實大為不同的場景，讓游客身臨其進，難以忘懷。

　　旅游度假小鎮(zhèn)操作核心要點
　　1、聚焦細分市場
　　從小鎮(zhèn)的操作模式上來看，又可以細分成多個品類。包括酒店度假集群式小鎮(zhèn)，如長白山萬達；古鎮(zhèn)模式，如烏鎮(zhèn)旅游；商業(yè)小鎮(zhèn)模式，如美國格拉夫小鎮(zhèn)；還有養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)，如德國巴登巴登溫泉小鎮(zhèn)，等等，各類小鎮(zhèn)模式不一而足。如何根據(jù)環(huán)境資源，客戶市場偏好，聚焦細分市場是戰(zhàn)略制定的第一步。

　　2、布局業(yè)態(tài)與盈利模式
　　旅游度假小鎮(zhèn)與普通度假房地產(chǎn)項目最大的不同點就是業(yè)態(tài)的多元性和文化的精彩呈現(xiàn)。度假小鎮(zhèn)需要具備旅游的“吃、住、行、游、購、娛”等全部六大要素。不止是擁有，更是要做到極致精彩。
　　以烏鎮(zhèn)為例。烏鎮(zhèn)的商業(yè)模式核心就是景區(qū)與酒店，景區(qū)與度假設(shè)施的交叉結(jié)合。民宿、酒店、民俗商品、特色餐飲、戲劇、藝術(shù)、博物館群落、柵欄、烏篷船等，這一切都構(gòu)成了烏鎮(zhèn)這部實景電影的主要元素。烏鎮(zhèn)以其唯美的場景，成片的、動靜相宜的、時尚的業(yè)態(tài)，打造出中國最美最典型的江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)，吸引大量來自江浙滬和全國的游客。

　　3、旅游小鎮(zhèn)的產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計策略
　　（1）確定小鎮(zhèn)主體風(fēng)貌
　　旅游小鎮(zhèn)的風(fēng)格選擇是第一步的工作，接地氣地選擇當(dāng)?shù)靥赜械慕ㄖ铜h(huán)境風(fēng)貌是最可行的方案，能確保其唯一性，展現(xiàn)地域文化，更自然貼切。這種方式設(shè)計的產(chǎn)品沒有那些從天而降的“西班牙小鎮(zhèn)”、“希臘小鎮(zhèn)”的虛假感。但問題是如何來提煉，如何使其唯美，符合現(xiàn)代人對于功能和審美的要求。漢中漢文化博覽園和山東曲阜尼山圣境項目中，漢中采用的是創(chuàng)新漢風(fēng)和漢地民居的風(fēng)格，曲阜項目提煉的是山東民居特色等都屬于于當(dāng)?shù)氐赜蛭幕慕梃b和展現(xiàn)。但是單純地復(fù)制當(dāng)?shù)亟ㄖ厣沁h遠不夠的，需要呈現(xiàn)的風(fēng)格往往是以當(dāng)?shù)貫橹髡{(diào)創(chuàng)新出來的風(fēng)格，是一種藝術(shù)化的全新表達。
　　（2）建立核心吸引物
　　核心吸引物可以是小鎮(zhèn)的整體風(fēng)貌，也可以是獨特的吸引點。小鎮(zhèn)不是簡單的“剛需”，而是需要把人們從異地吸引過來，獲得不同的體驗，所以建立旅游小鎮(zhèn)的吸引點非常重要。既有型小鎮(zhèn)的改造是進一步提升其吸引力的過程，而新建小鎮(zhèn)則有如何選擇、建立核心吸引物的難點。選擇正確特色，創(chuàng)造唯一性，獨特性，并且能激發(fā)人們或震撼或感動的情感共鳴的核心吸引物是小鎮(zhèn)成功的關(guān)鍵。
　?。?）研發(fā)小鎮(zhèn)的各項產(chǎn)品
　　小鎮(zhèn)是獨特的人居環(huán)境，所有環(huán)境中組成要素都是需要設(shè)計的產(chǎn)品。所以小鎮(zhèn)產(chǎn)品研發(fā)過程是一項創(chuàng)新的系統(tǒng)工程，涉及面廣，包含策劃、規(guī)劃、建筑、景觀、商業(yè)、標(biāo)識、活動各方面，沒有案例可復(fù)制。在一些項目的研發(fā)和設(shè)計過程中需要經(jīng)歷各個團隊從前期的頭腦風(fēng)暴到后期的細節(jié)落地不斷地互相激發(fā)、爭論、補充、修正的過程。
　　（4）小鎮(zhèn)建設(shè)極致化落地，完美呈現(xiàn)
　　每一個項目都力求達到讓人們感動的極致呈現(xiàn)，只有給人萬千不同的感官享受，才能讓人們離開城市來小鎮(zhèn)度假、購物、居住，成為小鎮(zhèn)的“粉絲”。
　?。?）打造品牌成為全國或世界唯一
　　僅有創(chuàng)意而沒有品牌，創(chuàng)意的作用就得不到很好的發(fā)揮。如提到烏鎮(zhèn)被打造成是最美的江南小鎮(zhèn)的品牌，日本的油布村是世界一流的日式溫泉小鎮(zhèn)，無錫的拈花灣希望成為中國禪意小鎮(zhèn)的典范，等等。品牌建設(shè)既需要有好的產(chǎn)品，也需要長期的品牌商業(yè)運作。一旦塑造形成品牌，產(chǎn)品和品牌將發(fā)生“化學(xué)作用”，其價值和效益將大大增強。

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