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      旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)

      旅游規(guī)劃|影響旅游度假區(qū)選址的因素有哪些?

      發(fā)布日期:2018-06-06
        一個(gè)旅游度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),首先涉及到的就是選址。度假區(qū)的選址在整體規(guī)劃中占有重要的位置,選址的合理與否直接決定旅游度假區(qū)的未來(lái)。

        一、選址目標(biāo)
        1、效益最大化

        投資者建設(shè)旅游度假區(qū)的根本目的是為了獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益,這是選址的首要目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益可通過(guò)兩種途徑,即增加度假區(qū)收入和降低經(jīng)營(yíng)成本。根據(jù)度假區(qū)的實(shí)際情況,在控制成本的基礎(chǔ)上最大限度的增加收入,才是增加經(jīng)濟(jì)效益最好的選擇。

        2、區(qū)位最優(yōu)化
        一般意義上的選址,即為區(qū)位的選擇。區(qū)位的選擇不當(dāng)直接影響到旅游度假區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。因此為了達(dá)到區(qū)位最優(yōu)化的目標(biāo),就要考慮到設(shè)施、資源、氣候環(huán)境、交通等各種因素,以提高游客的滿意度。

        3、客流量最大化
        度假區(qū)選址應(yīng)充分考慮到客源市場(chǎng)的需求狀況,規(guī)模數(shù)量等因素,使得建成后的旅游度假區(qū)客流量最大,創(chuàng)造更大的效益。

        4、可持續(xù)發(fā)展最大化
        度假區(qū)在選址初期,需要為旅游度假區(qū)的持續(xù)性發(fā)展留出空間,以增強(qiáng)旅游度假區(qū)的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。

      影響旅游度假區(qū)選址的因素有哪些

        二、影響選址的因素分析
        1、旅游度假區(qū)的資源適宜性

        良好的度假氣候。旅游度假的目標(biāo)就是為了休閑放松,希望在氣候溫和、陽(yáng)光充足、環(huán)境良好的地方度過(guò)閑暇時(shí)光。因此適宜的氣候條件可以消除人的疲勞,營(yíng)造良好的度假氛圍。季節(jié)、溫度、日照時(shí)數(shù)和風(fēng)速等氣候條件是影響度假區(qū)選址的重要因素。
        優(yōu)美的自然風(fēng)光。旅游度假區(qū)所在地區(qū)必須空氣清新、環(huán)境僻靜、風(fēng)光秀麗。度假旅游者將假日的閑暇消融在山光水色之中。從當(dāng)今世界看,旅游度假區(qū)多選址于海濱、湖濱、山區(qū)和森林地帶。山區(qū)和森林地帶是自然景觀最豐富、生態(tài)系統(tǒng)保存最完好的地方,海濱和湖濱地帶則以大面積水體構(gòu)成粗獷、開(kāi)敞的游憩空間。
        有豐富的可供開(kāi)展特色室外活動(dòng)的游憩運(yùn)動(dòng)資源。世界各地的旅游度假區(qū)都力圖集休憩、娛樂(lè)、醫(yī)療保健、體育運(yùn)動(dòng)為一體,將旅游度假區(qū)辦成新型的多功能旅游綜合體,籍此鞏固傳統(tǒng)的中老年度假旅游市場(chǎng),大力開(kāi)拓青年市場(chǎng)。這也促進(jìn)旅游度假區(qū)不斷向海濱、湖濱、山區(qū)、溫泉地與森林地帶等有利的區(qū)位集中,以便展開(kāi)日光浴、海水浴、“森林浴”以及泥療、沙療、海療與溫泉療養(yǎng)等健身活動(dòng),也有利于組織滑雪、登山、騎馬、垂釣、狩獵與水上運(yùn)動(dòng)。
        位于旅游吸引物(如海灘、湖泊、滑雪場(chǎng)、考古與歷史遺址等)附近。如果度假區(qū)周邊有著名的旅游風(fēng)景區(qū)或者文化旅游資源,會(huì)極大地豐富游客的度假活動(dòng),延長(zhǎng)游客的停留時(shí)間,增加對(duì)客源市場(chǎng)的吸引力。

        2、度假區(qū)的交通狀況
        交通是連接客源地與目的地之間的通道,其發(fā)展程度決定旅游度假區(qū)的通達(dá)條件與可進(jìn)入性。在人跡罕至的地方建立旅游度假區(qū),必然會(huì)導(dǎo)致大量的資金投入到交通設(shè)施的建造上,而這是開(kāi)發(fā)商難以負(fù)荷的,因此要盡量將旅游度假區(qū)建立在已經(jīng)有一定的交通設(shè)施的基礎(chǔ)上。

        3、度假區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施狀況
        主要評(píng)價(jià)旅游度假區(qū)擬建地區(qū)的水、電、氣、暖、道路、郵電等旅游基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)狀與水平,供水、供電、排水排污、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施是否具有開(kāi)發(fā)可行性。在交通設(shè)施解決之后,供水是最重要的。

        4、景區(qū)相關(guān)性
        在選址時(shí),要注意項(xiàng)目之間互補(bǔ)性和替代性原則,要考慮周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況。需要調(diào)查周邊是否存在度假區(qū)、已存在數(shù)量、目前的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和功能,從而確定擬建度假區(qū)的功能定位和服務(wù)模式,進(jìn)而為旅游度假區(qū)的未來(lái)進(jìn)行合理規(guī)劃。

        5、要考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況及企業(yè)關(guān)系
        區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況往往影響土地、勞力、資金的可獲得性及成本。企業(yè)關(guān)系涉及到同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)以及與其它行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng),涉及到資源的爭(zhēng)奪。

        6、經(jīng)濟(jì)合理性
        在位置選擇過(guò)程中,還要顧及到游客角度,以利于共同降低成本。服務(wù)是旅游產(chǎn)品的核心,旅游度假區(qū)周邊所涵蓋的區(qū)域旅游需求狀況,會(huì)影響旅游度假區(qū)進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)度假區(qū)所在區(qū)域土地資源利用程度、土地價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)都會(huì)影響旅游度假選址問(wèn)題。因此在選址過(guò)程中有必要對(duì)所在區(qū)域旅游需求狀況、潛在需求、用地可能性、成本效益進(jìn)行充分考察。

      影響旅游度假區(qū)選址的因素有哪些

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