溫泉養生地產如何開發及運營？

發布日期：2017-04-01

　　做過大量溫泉落地項目的海森旅游規劃公司認為，“溫泉養生地產”的開發運營，主要注重三個方面：

　　一是深入挖掘養生文化，打造養生產品。可將佛禪道教養生文化有機融合到溫泉養生產品中，開發道教養生菜譜、太極瑜伽等養生運動、電瓶車溜索等養生交通工具、木屋竹屋帳篷等養生住宿。

　　二是大力發展泛養老產業鏈。將溫泉養老產業與農業、牧業、漁業、醫療保險業緊密結合，形成上下游一體化產業鏈。

　　三是凸顯溫泉養生價值。開發建造養生主題溫泉，針對不同類型的游客提供不同的養生產品和服務。

　　溫泉養生地產作為土地綜合開發的核心與快速回收投資的載體，是“溫泉休閑綜合體”開發的關鍵所在，應成為精心打造的對象，主要有三類：

　　第一類是作為第二居所的“住宅型物業”。如海森規劃設計的山東臨沂奧華溫泉度假村就是此種類型的典型代表。

　　第二類是作為可以返租的“度假型物業”。此類產品總價格不高，但是休閑功能齊全，兼具泡浴功能、會議功能，娛樂功能、廚房功能，面向企業小型團體。如海森經典項目恒大恩平溫泉城。

　　第三類是以溫泉為特色的休閑商業街。其實質是休閑商業地產，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養生物品專賣店、健身會所為核心業態，此類物業可以結合溫泉，也可以獨立開發，但是要注重與溫泉區的配合。例如丹東北國之春溫泉度假區。