旅游引導新型城鎮化模式下地產商的未來
“2013國際旅游財富峰會”于5月7日至8日在上海普陀區明捷萬麗酒店舉行，本次峰會以“引領產業融合、創造幸福生活”為主題，是國內首個探索新城鎮化建設中旅游度假、養生養老和現代農業融合之創新模式的大型國際化高峰論壇。原云南省省委副書記丹增、紅色旅游辦公室副主任張堅鐘、中國房地產業協會副會長朱中一等著名專家學者以及相關產業的企業領袖出席此次峰會。北京規劃設計院林峰院長受邀參加本次論壇并做了“新型城鎮化與旅游地產”主題演講，發表了精彩觀點。
解讀新型城鎮化
1、新人口消費紅利
現在的經濟發展無論從統計數字還是實際的增長速度來說都到了一個新的瓶頸階段。一方面相對低廉的勞動力所形成的出口增長受到抑制，另一方面中國正在形成新的人口消費紅利：就是以我們大幅度的工資增長和人均收入增長及這些年的財富增值效益所形成的房產地產為基礎，中等收入階層不斷釋放較大的消費能力。這種消費紅利的形成和釋放，對于今天以消費為主導產業來帶動整個經濟發展而言，就成為最重要的一個導向。
2、發展約束
發展約束實際上是城鎮化發展最重要的一個因素。 首先是土地約束。控制土地規模，控制土地放量模式，對于整個經濟的成長是非常重要的要素。其次是生態約束。這種約束下只有低碳綠色生態企業才能更好發展。最后能源資源約束。能源資源約束使得投資成本過高資源消耗大的產業受到很大的制約。
要保持GDP7%的增長實際上是中國最基本的一個要求，它是政府的要求，是社會保障穩定的要求，也是中國每年不斷出現大量就業人員需求和保持發展的基本需求。因此從經濟學、社會學來講：第一，新型城鎮化是在約束下尋求發展模式，第二，新型城鎮化是以加速提升消費比例，內需規模和可持續價值為目標的這樣一種模式。 最后新型城鎮化是將是未來中國10-20年中國發展結構中頂層設計的一個核心主題。
新型城鎮化的道路選擇
1、中國的財富效益
中國這十年發展最大的一塊增量是土地升值和房產升值帶來的財富效益。中國經濟發展7%的經濟增長空間由多種動力驅動，有一個很基本的增值要素就是土地，工業、科技、文化等行業的賺錢速度都比不上土地增值。土地價值的不斷增長和由土地帶動房產價格增長，造成一個巨大的財富效益，這種增值效應是中國財富效應的基礎。#p#分頁標題#e#
2、增量改革及產業選擇
中國改革有一個基本原則叫增量改革原則。無論有什么樣的改革，都是在把蛋糕做大的過程中有較大利益來化解之前的困難，解決原來的問題。只有在蛋糕做大的過程中解決問題的方案才是良性解決方案。因此新型城鎮化的解決方案，一定要尋找動力機制問題。要有好的產業機制來推動，有效的解決資金來源、利潤結構和財富增長問題。 選擇產業和城市一體化發展，就在同時享受兩種增長模式：第一種是產業帶動的利潤增長，是效率和技術帶動化的增長模式，第二種是土地升值和房產升值為依托的財富增長。這兩個增長結合在一起，以產城一體化為核心形成的新型城鎮化，就是中國下一個階段發展最重要的一條旋律，或者是主旋律之一。
旅游及旅游引導的新型城鎮化
1、旅游產業解讀
旅游產業實際上是一個搬運場，是一種通道型產業、渠道型產業，它的核心作用是把人從客源地搬運到目的地。由于它把人搬運到了目的地以后，放大了消費帶動整個產業，因此它的價值就不局限在它的本身，所以旅游業實際上是一個渠道，是一個把消費能力從發達地區、從大規模地區輸送到我們需要發展的地區。是一個管道，是一個經濟發展的杠桿，是一個經濟發展的動力結構。
2、旅游引導的新型城鎮化的價值
第一，解決三農問題。新農村建設中旅游引導的新農村社區，是民俗接待社區，讓農民在家里從事第三產業進行旅游服務。因此三農問題解決中間，旅游新農村能夠解決農民產業和農村優化美化等等問題。第二是實現就地城鎮化。旅游解決的城鎮化是就地城鎮化，它是本地人在本地就業最好的方式。第三是解決旅游生態問題。旅游是生態問題解決最好的方案。第四提升品質。旅游提升整個文化品質和社區品質。
3、旅游引導的新型城鎮化
旅游如何引導新型城鎮化？――整合旅游產業，主動融入新型城鎮化。旅游通過搬運實現旅游消費，消費通過旅游帶動形成消費聚集，消費聚集帶動產業鏈的延伸，如加工產業、運輸產業和相關聯的一系列產業，都在這個結構下形成聚集效益。通過產業聚集解決就地就業問題、擴張擴展問題、流動人口問題、度假人口問題。這些問題都納入到城鎮化，因此形成旅游帶動下的城鎮化發展模式。
旅游引導的新型城鎮化體系，最大的我們稱之為旅游中心城市，大型城市要進行旅游升級，比如說張江口市、麗水市。第二旅游城市建設模式，比如說北京周邊的房山。第三旅游小城鎮建設模式，旅游小城鎮以建制鎮為主體，包括大量的古鎮。第四旅游綜合體模式，旅游綜合體實際上就是產城一體化的組合結構。第五旅游導向的新型農民農業社區，他是產居一體化的社區。#p#分頁標題#e#
地產商的未來
土地開發是一級市場的效應，居住物業是旅游地住宅的效應，商業物業將會是旅游地產最重要的產業模式。泛旅游產業開發，泛旅游地產開發，土地的開發模式到房產的二級開發模式最后再到我們經營型業態的經營模式，持續經營、酒店經營、和休閑商業經營相結合，實際上構成了旅游地產完整架構。
地產商應該不僅僅是開發土地開發樓盤，應該以區域開發運營商的身份來全面運作，把自己從樓盤開發者和土地開發者轉化成為區域綜合開發運營商、城市運營商。作為區域開發商不僅要開發土地，還要開發旅游公共設施、旅游項目，要進行房產開發，最后進行產業整合和運營整合。產城一體化的區域運營商是地產商的未來。
做一個旅游引導的區域開發與運營商，帶著對區域經濟推動的理念和社會責任感，做一個區域的發展的投資人，來推動區域經濟。那也就是幸福中國夢最重要的實踐者和推動者。按照這樣一個目標來發覺、挖掘、發展旅游地產，在新型城鎮化及中國未來發展主流當中尋找旅游地產發展方面的價值將會成為未來中國旅游地產最重要的發展方向和方式。
上一篇：旅游景區的規劃設計
粵公網安備 44011302000493號