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      • 旅游綜合體落地策劃
      • 溫泉旅游主題化-中山項目
      • 水上游樂全季化
      • 景區(qū)升級度假化
      • 海森文旅(旅游策劃公司)擔(dān)綱中國首家地心文化主題公園的旅游規(guī)劃、旅游策劃以及旅游規(guī)劃設(shè)計
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      旅游規(guī)劃設(shè)計

      您訪問的頁面不存在 - 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院

      發(fā)布日期:2017-06-20
             小城鎮(zhèn)與旅游小城鎮(zhèn)

      原標(biāo)題

      旅游小城鎮(zhèn)--小城鎮(zhèn)的特色化發(fā)展之路

      小城鎮(zhèn)建設(shè)是中國城市化進(jìn)程中非常重要的部分,是推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、完善城鎮(zhèn)體系、帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略措施,也是大多數(shù)農(nóng)民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民的基本模式。站在國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的高度,結(jié)合新型城鎮(zhèn)化的要求,認(rèn)為具有消費(fèi)聚集、產(chǎn)業(yè)聚集、人口就業(yè)帶動、生態(tài)優(yōu)化、幸福價值提升作用的旅游業(yè),將成為引領(lǐng)小城鎮(zhèn)發(fā)展的主要動力。

      (本文已于2013年1月21日,在中國旅游報第12版刊載,歡迎閱讀。更多研究成果,敬請持續(xù)關(guān)注。)

      策劃《把握黃金機(jī)遇期,以旅游助推新型城鎮(zhèn)化》專題

      點(diǎn)此進(jìn)入專題

      費(fèi)孝通先生在《小城鎮(zhèn),大問題》中,從社會學(xué)的角度,將小城鎮(zhèn)界定為以一批并不從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動的人口為主體組成的比農(nóng)村社區(qū)高一層次的社會實體的存在。從城鎮(zhèn)化的角度,認(rèn)為小城鎮(zhèn)是人口(非農(nóng)業(yè))、產(chǎn)業(yè)(非農(nóng)業(yè))、文化、基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)等元素,在介于城市與鄉(xiāng)村之間的一定區(qū)域內(nèi)聚集,形成的社會經(jīng)濟(jì)綜合體。按照大多數(shù)專家的研究,小城鎮(zhèn)主要有人口少于20萬的小城市、縣城、一般建制鎮(zhèn)及集鎮(zhèn)四類。

      旅游小城鎮(zhèn),就是擁有較為豐富的自然與人文景觀,能提供相應(yīng)的旅游服務(wù),旅游產(chǎn)業(yè)占有一定比例的小城鎮(zhèn),是在旅游產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程雙重因素推動下產(chǎn)生的。旅游產(chǎn)業(yè)的“消費(fèi)搬運(yùn)”及“產(chǎn)業(yè)集聚”是旅游小城鎮(zhèn)形成的前提;特色化,是旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)的要點(diǎn);泛旅游產(chǎn)業(yè)整合是旅游小城鎮(zhèn)發(fā)展的核心。


             新型城鎮(zhèn)化背景下的旅游小城鎮(zhèn)

       

      旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)的關(guān)鍵要點(diǎn)是要走特色化發(fā)展之路。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn):

      (一)自然資源特色化

      旅游小城鎮(zhèn)不同與城市,往往有豐富的自然資源。利用濱海、溫泉、森林、冰雪、湖泊、地質(zhì)等等資源,很多小城鎮(zhèn)發(fā)展成為了知名的旅游小城鎮(zhèn)。比如,海南的濱海小鎮(zhèn)、黑龍江的滑雪小鎮(zhèn)亞布力鎮(zhèn)、北京的溫泉小鎮(zhèn)小湯山。

      (二)文化特色化

      文化特色的挖掘,主要體現(xiàn)在四個層次:(1)心態(tài)文化層:主要指當(dāng)?shù)氐囊恍﹥r值觀念、審美情緒、思維方式等;(2)制度文化層:主要由各種社會規(guī)范構(gòu)成;(3)行為文化層:包括民風(fēng)民俗以及一些地域特色;(4)物質(zhì)文化層:是在物質(zhì)的生產(chǎn)活動中產(chǎn)生的,比如建筑文化、當(dāng)?shù)厍嚨取?/p>

      (三)產(chǎn)品特色化

      資源與文化最終都要轉(zhuǎn)化為可觀賞、消費(fèi)與體驗的產(chǎn)品。特色化產(chǎn)品是旅游小城鎮(zhèn)構(gòu)建核心吸引力的基礎(chǔ),也是區(qū)別與其他城鎮(zhèn)的比較優(yōu)勢。比如平遙的大院建筑、陽朔的“印象劉三姐”、麗江的特色酒吧和咖啡吧等。#p#分頁標(biāo)題#e#

      (四)業(yè)態(tài)特色化

      從旅游要素的角度看,業(yè)態(tài)主要是指食、住、行、游、購、娛、體、療、學(xué)、悟等。其特色化就是突破傳統(tǒng)方式,為游客帶來全新感受。比如對餐飲來說,可以采取以下特色化方式:餐飲 + 現(xiàn)場制作(讓游客親身體會特色餐飲的制作過程)、餐飲 + 娛樂表演(讓游客在品味美食的同時欣賞當(dāng)?shù)靥厣奈幕硌荩?、濱水餐廳(借助湖景、水景的各類餐廳)、水上船餐廳(船上餐飲、品茶、飲酒)、屋頂餐廳等。

      (五)風(fēng)貌特色化

      風(fēng)貌,能刺激游客在進(jìn)入旅游小城鎮(zhèn)后第一時間對其產(chǎn)生印象。因此,風(fēng)貌的特色化,

      對旅游小城鎮(zhèn)的形象至關(guān)重要。它不僅體現(xiàn)在以上的文化、產(chǎn)品和業(yè)態(tài)上,較為直觀的景觀與建筑,也是其打造特色的主要方向。


             旅游小城鎮(zhèn)的類型及打造要點(diǎn)

       

      (一)景區(qū)型旅游小城鎮(zhèn)

      即自身擁有旅游資源,依靠旅游發(fā)展,成為旅游目的地的小城鎮(zhèn)。這類小鎮(zhèn)本身就是旅游吸引物,很有特色。根據(jù)其依托的資源類型,可以分為:

      1、自然景區(qū)型小鎮(zhèn)

      該類型小鎮(zhèn),擁有良好的自然資源,環(huán)境優(yōu)越、氣候宜人,區(qū)域內(nèi)或緊鄰地區(qū)一般擁有品質(zhì)較好的風(fēng)景區(qū),城鎮(zhèn)發(fā)展和風(fēng)景區(qū)建設(shè)緊密結(jié)合在一起,且以景區(qū)發(fā)展為基礎(chǔ)。比如由武夷山風(fēng)景名勝區(qū)、九寨溝景區(qū)帶動的武夷山市和九寨溝縣。其開發(fā)要點(diǎn)在于加強(qiáng)自然資源和環(huán)境保護(hù),控制城鎮(zhèn)的承載力:自然景觀不要做大范圍的人為加工,開發(fā)重點(diǎn)放在交通、水電等基礎(chǔ)設(shè)施的完善,餐飲、住宿等高品質(zhì)服務(wù)的提供,用地、建筑景觀風(fēng)格等方面的控制上;嚴(yán)格限制游客數(shù)量、控制城鎮(zhèn)核心區(qū)規(guī)模。

      2、古城古鎮(zhèn)

      古城古鎮(zhèn),特別是國家歷史文化名城(鎮(zhèn)),以其獨(dú)有的特色建筑、風(fēng)水情調(diào)、民俗文化等,成為我國旅游小城鎮(zhèn)中的中堅力量。比如,烏鎮(zhèn)、西塘等江南六大名鎮(zhèn)。

      同質(zhì)化是我國古城古鎮(zhèn)開發(fā)面臨的主要瓶頸,挖掘特色主題,形成鮮明的形象,成為了古城鎮(zhèn)開發(fā)與提升的第一步。另外,古城鎮(zhèn)在經(jīng)歷以“古”為特色的觀光主導(dǎo)、以“商”為核心的商鋪為王階段后,以“夜”為核心的休閑體驗發(fā)展,已經(jīng)成為很多古城古鎮(zhèn)新的開發(fā)方向。因此,業(yè)態(tài)向休閑化的調(diào)整必不可少,而以夜景觀光、夜間活動、夜晚休閑為核心的夜游項目,也會成為古城鎮(zhèn)開發(fā)的重點(diǎn)。

      3、行業(yè)依托型小城鎮(zhèn)

      這類小城鎮(zhèn)是因特色行業(yè)而發(fā)展起來的,比如云南瑞麗(玉石)、江西景德鎮(zhèn)(瓷器)、浙江義烏(商貿(mào))、橫店鎮(zhèn)(影視)、博鰲(會議)等。其開發(fā)重點(diǎn)在于以泛旅游產(chǎn)業(yè)框架為基礎(chǔ),構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同組成的產(chǎn)業(yè)集群,并形成旅游產(chǎn)業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)的互動發(fā)展機(jī)制,實現(xiàn)兩者的共贏發(fā)展。但特色產(chǎn)業(yè)在一定程度上仍是當(dāng)?shù)氐闹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游可以帶來人群和消費(fèi)聚集,提升特色產(chǎn)業(yè)的附加價值,促進(jìn)其發(fā)展。#p#分頁標(biāo)題#e#

      (二)休閑聚集型旅游小鎮(zhèn)

      這一類小鎮(zhèn),本身不是景區(qū),但是一般具有良好的區(qū)位、交通或環(huán)境條件,能夠依托周邊的景區(qū)或是城鎮(zhèn)旅游資源,形成休閑集聚區(qū)、旅游集散地,是旅游接待建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。

      1、集散型小鎮(zhèn)

      依托著名旅游風(fēng)景區(qū)或旅游區(qū),在旅游集散和服務(wù)需要的催生下,在風(fēng)景區(qū)重要門戶和游客主通道上,形成的以旅游服務(wù)為核心功能的小城鎮(zhèn)。比如黃山周邊的湯口鎮(zhèn)、甘棠鎮(zhèn)。

      一般具有較好的區(qū)位優(yōu)勢與生態(tài)環(huán)境,適宜進(jìn)行“商業(yè)+休閑+旅游地產(chǎn)”的開發(fā):(1)商業(yè)開發(fā):一般于商業(yè)街或是商業(yè)區(qū)的形式呈現(xiàn),匯集了當(dāng)?shù)氐奶厣朗?、民俗客棧、土特產(chǎn)店等;(2)休閑開發(fā):要想把游客留下來,必須為他們提供不同于景區(qū)體驗的休閑娛樂活動,尤其是夜間的。比如一些民俗演藝活動、養(yǎng)生SPA等;(3)地產(chǎn)開發(fā):依托于區(qū)位及生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢,這類小鎮(zhèn)往往受到地產(chǎn)商的青睞,適宜開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn),又可以開發(fā)度假地產(chǎn)。

      2、城郊型休閑小鎮(zhèn)

      依托于具有強(qiáng)大旅游市場需求的城市而形成的城郊休閑小城鎮(zhèn),北京周邊的小湯山鎮(zhèn)、成都的山泉鎮(zhèn)等。其開發(fā)應(yīng)從以下幾點(diǎn)找準(zhǔn)方向:(1)針對普通市民的農(nóng)家樂或是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光開發(fā);(2)為市民提供游玩、休閑的郊野公園和主題公園;(3)針對周一至周五企業(yè)的會議、產(chǎn)品發(fā)布、拓展培訓(xùn)等開發(fā)的“商務(wù)會展+休閑度假”模式,比如現(xiàn)在很流行的“開會+泡溫泉+高爾夫”;(4)針對高端市場的度假別墅、會所;(5)針對老年人市場的“養(yǎng)生要老別墅、公寓”。

      3、資源依托型休閑小城鎮(zhèn)

      這類小城鎮(zhèn),有著鮮明的特色,通常位于自然或氣候較好的城市。比如濱海小鎮(zhèn)、海島小鎮(zhèn)、溫泉小鎮(zhèn)、滑雪城、花卉城、漁港小鎮(zhèn)、邊境小鎮(zhèn)等。其開發(fā)要以優(yōu)勢資源為基礎(chǔ),以休閑度假為方向,走綜合發(fā)展之路,打造一個集觀光、休閑、度假、養(yǎng)生、會議、康體、文化體驗、居住等多種功能于一體的旅游小城鎮(zhèn)。其打造重點(diǎn)有兩個方向:一是設(shè)置完善的度假生活配套及高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量,高爾夫、游艇俱樂部等高端度假項目必不可少,二是以度假人口候鳥型居住為目標(biāo)的度假第二居所的開發(fā)。


             旅游小城鎮(zhèn)的規(guī)劃要領(lǐng)

       

      認(rèn)為,旅游小城鎮(zhèn)的規(guī)劃,就是要以旅游資源為依托、以旅游發(fā)展為特色,以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)范和旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃規(guī)范的雙重要求為前提,以旅游產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)支撐來主導(dǎo)城鎮(zhèn)發(fā)展,以城鎮(zhèn)建設(shè)配合旅游功能,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設(shè)的產(chǎn)城一體化系統(tǒng)整合。須采取城鎮(zhèn)建設(shè)與旅游經(jīng)濟(jì)的整體經(jīng)營、整體規(guī)劃以及產(chǎn)權(quán)結(jié)合經(jīng)營的模式,增加人口承載力,帶動城市化水平,加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。#p#分頁標(biāo)題#e#

      (一)泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定,是基礎(chǔ)

      旅游產(chǎn)業(yè)是旅游小城鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ),是集聚人口,形成就業(yè)的關(guān)鍵。在城鎮(zhèn)化體系架構(gòu)下,應(yīng)以泛旅游產(chǎn)業(yè)體系為構(gòu)建重點(diǎn),發(fā)揮傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動作用,實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)生、運(yùn)動或當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)如玉石、陶瓷等的整合,形成泛旅游產(chǎn)業(yè)集群。并在此基礎(chǔ)上,研究泛旅游產(chǎn)業(yè)之間的互動機(jī)制、進(jìn)行旅游業(yè)態(tài)及要素規(guī)劃并為政府及企業(yè)設(shè)計合理的運(yùn)營模式,從而形成一整套產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,為旅游小城鎮(zhèn)的建設(shè)奠定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

      (二)特色旅游吸引核的設(shè)計,是要點(diǎn)

      有旅游吸引核才會吸引游客,產(chǎn)生消費(fèi)聚集,進(jìn)而帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展,沒有吸引核,難以引導(dǎo)城鎮(zhèn)化。對于景區(qū)型小城鎮(zhèn),吸引核本身就在城鎮(zhèn)內(nèi),可以直接城鎮(zhèn)化;而對于休閑小城鎮(zhèn)來說,景區(qū)不在城鎮(zhèn)內(nèi),但可以形成休閑聚集中心,進(jìn)而帶動城鎮(zhèn)化。

      旅游吸引核的設(shè)計對小城鎮(zhèn)建設(shè)來說至關(guān)重要,自然景觀、文化遺存、休閑度假要素、濱海濱湖、溫泉、甚至博彩等,均可作為旅游吸引核。首先需要對資源進(jìn)行全面梳理,進(jìn)行本體價值與開發(fā)價值評價,選出既可產(chǎn)生市場需求又具有辨識度的資源,作為核心吸引力構(gòu)建的基礎(chǔ)。進(jìn)而圍繞這一資源,進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計、業(yè)態(tài)設(shè)計、游憩方式設(shè)計及功能布局,最終形成吸引游客前來的關(guān)鍵因素。

      (三)具有小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能的項目策劃,是關(guān)鍵

      小城鎮(zhèn),不僅要服務(wù)游客,更要為當(dāng)?shù)鼐用穹?wù)。因此,小城鎮(zhèn)里的項目策劃不同于單純的景區(qū),需要具備小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能。比如,陽朔西街里的商業(yè)業(yè)態(tài),并非千篇一律的旅游工藝品、紀(jì)念品店鋪,這里還有普通的服裝店、箱包店,兼賣土特產(chǎn)和日常生活用品的小超市,為那些在陽朔長期居住的游客和本地人提供一個日常購物的環(huán)境。

      (四)旅游小城鎮(zhèn)的特定功能開發(fā)及其布局,是落地

      產(chǎn)品及項目策劃完成后,落地下來就是依據(jù)功能的空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多,旅游小城鎮(zhèn)的功能布局也由單一化走向了綜合化,往往具有觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養(yǎng)生、運(yùn)動等多種功能。當(dāng)然,不同資源類型主導(dǎo)下的小城鎮(zhèn),功能也不盡相同。

      (五)風(fēng)貌規(guī)劃,是特色

      特色風(fēng)貌,是旅游小城鎮(zhèn)的吸引力之一。它的營造不僅僅體現(xiàn)在城鎮(zhèn)的建筑和景觀風(fēng)格上,城鎮(zhèn)的歷史文化、生活方式、風(fēng)俗習(xí)慣等軟環(huán)境方面的因素,也是重要構(gòu)成。旅游小城鎮(zhèn)風(fēng)貌的塑造是一個系統(tǒng)工程,兩者缺一不可。建筑,主要集中在民居、客棧、酒店、商業(yè)建筑、景點(diǎn)建筑;景觀主要集中在商業(yè)街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場景觀;軟環(huán)境,是對當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情、文化遺產(chǎn)、生活風(fēng)俗等傳承與保護(hù)的同時,從居民與游客的需求出發(fā),提供完善的社會服務(wù)與制度保障。#p#分頁標(biāo)題#e#

      (六)政府運(yùn)營模式,是價值

      旅游小城鎮(zhèn)不僅是旅游開發(fā),還涉及到城鎮(zhèn)建設(shè),需要政府出面,作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)來運(yùn)營。這樣的運(yùn)作,不能像競爭性工業(yè)產(chǎn)業(yè)一樣完全靠市場的力量進(jìn)行,而需要整合行政管理、公共工程、土地與資源、稅費(fèi)優(yōu)惠、營銷促進(jìn)、招商引資、制度保障、戶籍改革等等,以商業(yè)化的理念,按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律,結(jié)合長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo),圍繞綜合效益最大化,開展經(jīng)營運(yùn)作。

      “研究報告”系列研究,請繼續(xù)閱讀:

      報告綱要:旅游引導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群化及新型城鎮(zhèn)化模式研究

      報告摘要一:旅游是區(qū)域綜合發(fā)展的重要新型動力

      報告摘要二:泛旅游產(chǎn)業(yè)整合與產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展模式

      報告摘要三:旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式研究

      報告摘要四:新型城鎮(zhèn)化與旅游房地產(chǎn)開發(fā)

      報告節(jié)選一:旅游綜合體--新型城鎮(zhèn)化的創(chuàng)新模式

      報告節(jié)選二:旅游產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的新型農(nóng)村社區(qū)研究

      報告節(jié)選三:城市旅游化推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展

      報告節(jié)選四:泛旅游產(chǎn)業(yè)整合發(fā)展

      報告節(jié)選五:旅游業(yè)態(tài)模式探索


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