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      • 旅游綜合體落地策劃
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      旅游規(guī)劃設(shè)計

      基于度假生活方式的構(gòu)建,創(chuàng)新旅游綜合體開發(fā)第2頁

      發(fā)布日期:2017-06-20
             旅游綜合體的創(chuàng)新發(fā)展及度假生活方式的構(gòu)成

      隨著體驗經(jīng)濟時代的來臨,居民節(jié)假日的增多及日趨合理化,居民休閑度假的需求亦隨之高漲??梢哉f,我國旅游的休閑時代已經(jīng)到來,體驗式旅游開發(fā)已經(jīng)成為開發(fā)商與規(guī)劃者之間的一大共識。在眾多的項目開發(fā)中,旅游綜合體,通過以營造旅游目的地式的旅游開發(fā),成為區(qū)域經(jīng)濟社會綜合開發(fā)的主流模式。

      通過長期的項目規(guī)劃實踐研究,認為,“旅游綜合體”,是指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ),以旅游休閑為導(dǎo)向進行土地綜合開發(fā)而形成的,以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架,整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。

      一、旅游綜合體的創(chuàng)新發(fā)展

      從規(guī)劃咨詢角度看,旅游綜合體是以旅游為導(dǎo)向的區(qū)域經(jīng)濟社會的綜合開發(fā),其完整的開發(fā)模式,主要包含以下四個層次:

      (一)重點層面:土地利用的優(yōu)化。土地利用,實際上是各種資源的有效整合,指導(dǎo)項目地的功能布局與落地實施,形成合理、科學(xué)、優(yōu)化的土地利用方式,從而在有效保護區(qū)域生態(tài)的前提下,最大程度的發(fā)揮土地的價值。

      (二)核心層面:商業(yè)模式的突破。從綜合開發(fā)的角度,處理好人氣、地氣、財氣之間的關(guān)系,設(shè)計具備優(yōu)良盈利性的商業(yè)模式,能夠承擔(dān)起區(qū)域經(jīng)濟社會綜合發(fā)展,社區(qū)居民的有效參與,讓政府滿意、企業(yè)盈利,百姓獲利。

      (三)延伸層面:項目設(shè)計的創(chuàng)新。從產(chǎn)品策劃到具體的景觀布局、建筑設(shè)計與游樂設(shè)計都體現(xiàn)創(chuàng)新的思想,形成獨一無二的創(chuàng)新效果。強調(diào)精致化,品質(zhì)化與主題化。

      (四)關(guān)鍵層面:主題意境的塑造。主題意境,是一種統(tǒng)領(lǐng)全局的要素,是引導(dǎo)市場的關(guān)鍵,是項目設(shè)計的總綱,是土地利用的前提,是商業(yè)模式的抽象表達。主題意境化的打造也即是構(gòu)筑特定的度假生活方式,是旅游綜合體創(chuàng)新發(fā)展的內(nèi)在靈魂。

      從規(guī)劃實踐的角度來看,以上四個層次存在一定的遞進與深入,旅游規(guī)劃從土地的優(yōu)化利用,過渡到商業(yè)模式的突破,再深入到項目產(chǎn)品的設(shè)計創(chuàng)新上。總體上,當(dāng)前及以后的旅游規(guī)劃逐漸向走“土地價值的優(yōu)化利用、商業(yè)模式的綜合創(chuàng)新,項目產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計,主題意境的構(gòu)筑營造”的方向發(fā)展,但更加注重的則是以游客體驗為核心的意境塑造。

      意境的塑造,就是以游客體驗為規(guī)劃核心,從游客需求的角度,對項目地資源進行有效整合,合理優(yōu)化布局項目產(chǎn)品,從度假體驗的意境出發(fā),對項目進行整體性思考。意境營造的手法,則是以綜合旅游體的主體模式,通過主題化的意境打造,構(gòu)建全新理念的度假生活方式。#p#分頁標(biāo)題#e#

      立足旅游綜合體的創(chuàng)新發(fā)展:構(gòu)建獨具魅力的度假生活方式是旅游綜合體未來發(fā)展的趨勢,旅游綜合體要成為一個具有持續(xù)吸引力的度假目的地,核心在于是否成功塑造了一個獨特的度假生活方式。

      二、度假生活方式的構(gòu)建

      (一)度假生活方式的要義

      提起度假,首先會想到以陽光、海岸、沙灘為代表“3S”旅游,諸如夏威夷、巴厘島、迪拜等,是閑適的,隨心的。這是享受自然的度假方式;人們前往夏威夷、巴厘島、迪拜進行度假不單為了“陽光、海岸、沙灘”,更是為了高品質(zhì)的度假設(shè)施、品質(zhì)化的度假服務(wù),是品質(zhì)的,精致的。這是享受服務(wù)的度假方式。

      悅榕莊的和諧精致,安縵法云的寧靜淡雅;或者麗江的柔軟時光,大理的風(fēng)花雪月,愛琴海的溫馨浪漫,后海的浮光掠影,因特拉根的慵懶閑適…。在這里,感受只為自己停留的時光。

      超越常規(guī)生活,擺脫日常工作,置身閑適的自然環(huán)境,享受品質(zhì)化的度假服務(wù),這就是度假生活方式最基本的要義。

      (二)度假生活方式的構(gòu)成

      從意境構(gòu)造的角度來看,度假生活方式的構(gòu)建應(yīng)包含明確的主題意境、舒適的自然生態(tài)環(huán)境、品質(zhì)化的度假設(shè)施、人性化的度假時空設(shè)計,精致的度假配套服務(wù),這些貫穿于規(guī)劃設(shè)計的整個過程。

      1、意境塑造。以度假人群的需求為導(dǎo)向,確定獨特的度假主題,以突顯“內(nèi)斂而不失張揚、低調(diào)而不失格調(diào),含蓄而不失典雅”為意境追求。度假主題的選擇及確定取決于區(qū)位、資源及市場的深入調(diào)研及分析。

      2、氛圍營造。以場地資源的整合為手段,營造獨特的度假生活空間。在充分考慮到場地綜合條件的基礎(chǔ)上,需要優(yōu)化布局休閑娛樂空間、私密度假空間、商業(yè)休閑空間等。

      3、載體支撐。以度假主題的意境為紐帶,打造獨特的度假載體。基于度假體驗,核心載體需從度假者的生理、心理及精神層面上需求考慮,一般應(yīng)包含休閑類項目、酒店類項目、運動類項目、街區(qū)類項目、文化類項目等。

      4、時間規(guī)劃。以度假者的體驗的設(shè)計根本,形成獨特的度假時光安排。時間規(guī)劃應(yīng)該結(jié)合空間布局的同時,針對不同的度假者,考慮到季節(jié)的變化、一日的變化設(shè)計出不同的時間規(guī)劃。

      5、精品服務(wù)。以不漏痕跡的自然為追求,提供獨特的度假生活服務(wù)。品質(zhì)化服務(wù)是度假生活品質(zhì)得以保障的根本,度假生活方式的服務(wù)以追求原生態(tài),私密性、個性化服務(wù)為首要目標(biāo)。


             案例:陽宗海某旅游綜合體規(guī)劃

       

      三、規(guī)劃實踐――以陽宗海某旅游綜合體為例#p#分頁標(biāo)題#e#

      (一)項目背景

      本項目位于陽宗海的東側(cè),云嶺山西側(cè),項目總面積達7500畝,兼具山林、溝谷、海岸、湖泊等資源載體,擁有陽宗海區(qū)域最好的森林植被,最佳的親水環(huán)境,且已建成27洞頂級高爾夫球場。本項目的使命:在即定的資源環(huán)境及高爾夫球場的基礎(chǔ)上,綜合開發(fā),優(yōu)化布局,形成與高爾夫球場互動的休閑度假綜合項目,打造面向家庭客源市場的高端、秘密休閑度假綜合體。

      (二)規(guī)劃原則

      1、在生態(tài)保護上,以生態(tài)環(huán)境的保護與優(yōu)化為前提,塑造健康可持續(xù)的綠色生態(tài)系統(tǒng)

      2、在項目布局上,以私密性、高品質(zhì)、小眾化、低密度、生態(tài)型為基本原則,合理布局高端旅游度假產(chǎn)品

      3、在風(fēng)格定位上,注重建筑、景觀、配套設(shè)施與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)、形成統(tǒng)一的形象和風(fēng)格 

      4、在交通聯(lián)系上,既注重各個板塊的便捷聯(lián)系,也從以人為本的角度出發(fā),車行道與步行道有機分隔

      5、在土地利用上,遵循大分散、小集聚的原則,既實現(xiàn)可利用地塊的合理開發(fā),最大限度地保護項目地生態(tài)環(huán)境。

      (三)主題意境

      主題度假生活方式:云嶺時光――云嶺之上,度假天堂

      (四)氛圍營造

      以塑造云嶺時光主題度假生活方式為目標(biāo),整合山地、森林、濱水資源,構(gòu)建云嶺仙境中的綠色度假天堂。依托大昆明的休閑環(huán)境與陽宗海高端度假環(huán)境,以云嶺山獨具優(yōu)勢的山海仙境與松林綠谷為基礎(chǔ),以塑造“云嶺時光――云嶺之上,度假天堂”生活方式為主題,形成運動體驗、森林度假、濱水休閑三大發(fā)展軸,通過三條各具特色的溪谷果園花田景觀帶連接運動、濱水、森林三大區(qū)域,依托三軸三帶形成多個休閑度假節(jié)點(球場、會所、酒店、街區(qū)、酒莊、養(yǎng)生營、地產(chǎn)等)的合理布局,最終構(gòu)建云嶺仙境中的綠色度假天堂。

      1、空間布局思考

      以項目地獨有的山海及溪谷優(yōu)勢,形成生態(tài)、親水、度假三大公園;并將山地運動的外延運動分支(馬術(shù)、自行車)與古驛結(jié)合,形成運動公園;以叢林溪谷為背影,衍生灣區(qū)生活理念,形成海灣休閑公園。最終構(gòu)成整個項目,以“山?海?谷?驛?灣”特色的五大片區(qū)。即:“山?云嶺山生態(tài)公園;海?陽宗海親水公園;谷?森林谷度假公園;驛?茶馬驛運動公園;灣?碧海灣休閑公園。”

      2、核心體驗設(shè)計

      按度假生活方式的理念要求,結(jié)合度假產(chǎn)品支撐,并考慮到項目的區(qū)位、資源、市場訴求,及主題定位,形成以運動體驗、森林度假、濱水休閑、觀海發(fā)呆、商務(wù)交流等五類主題度假生活。

      運動體驗時光 (高爾夫、騎馬、森林網(wǎng)球);森林度假時光(精品度假酒店、森林休閑、森林養(yǎng)生);濱水休閑時光(水上運動、漁人碼頭、游艇俱樂部);觀海發(fā)呆時光 (森林小鎮(zhèn)、紅酒小鎮(zhèn)、濱水小鎮(zhèn));商務(wù)交流時光(會議酒店、高爾夫酒店、森林酒莊、小鎮(zhèn))。#p#分頁標(biāo)題#e#

      (五)支撐載體體系

      按云嶺時光的度假生活方式理念,以高端秘密性,品質(zhì)生活化為雋永追求,結(jié)合項目地分區(qū)布局,豐富完善的休閑度假產(chǎn)品體系。構(gòu)筑了五大主題度假公園,形成了七大休閑空間,通過酒店類項目、運動類項目、休閑類項目、演藝類項目及住宅項目作具體支撐。

      1、五大主題公園:云嶺山生態(tài)公園、陽宗海親水公園、森林谷度假公園、茶馬驛運動公園、碧海灣休閑公園。

      2、七大休閑空間:森林酒莊、婚慶廣場、漁人碼頭、拉韋洛風(fēng)情街區(qū)、森林休閑營、森林養(yǎng)生營、果香走廊、果園花田。

      3、酒店類項目:一家綜合度假酒店、兩家風(fēng)情度假酒店、三家精品野奢酒店、一家國際會議中心。

      4、運動類項目:兩大主題球場――云嶺海岸球場、森林花海球場。

      5、休閑類項目:兩臺主題演藝――《云嶺時光》、《海之聲》。

      6、演藝類項目:三個精品小劇場――田園小影院、廳堂小劇院、藝術(shù)小秀場。

      7、住宅類項目:果嶺花園、拉韋洛海岸、碧海灣墅。

      (六)云嶺度假生活方式

      1、度假時間設(shè)計

      從云嶺時光的概念入手,主要根據(jù)“四季變換,一日時變”的整體思考,形成因時而變的度假生活系統(tǒng),打造獨具特色的云嶺時光度假生活體系。

      (1)四季云嶺景致,四季度假時光

      四季的云嶺時光構(gòu)建。云嶺之春(山花爛漫,鳥語花香);云嶺之夏(翠云山林,碧海聽濤);云嶺之秋(五彩斑斕,果實飄香);云嶺之冬(天高云淡,泉暖風(fēng)清)。

      (2)一日之變,體驗各異

      一天的云嶺時光構(gòu)建。清晨(高爾夫、馬術(shù)、森林網(wǎng)球);上午(森林休閑、森林養(yǎng)生);午后(水上運動、漁人碼頭、游艇俱樂部);傍晚(森林小鎮(zhèn)、紅酒小鎮(zhèn)、濱水小鎮(zhèn));夜間(度假酒店、主題表演、度假住所)。

      2、家庭度假時光

      針對本項目主體目標(biāo)市場――家庭度假市場,按其主要成員要素“男人、女人及孩子”進行粗略劃分,針對不同角色,形成不同的度假生活設(shè)計。

      男人的云嶺時光(高爾夫、酒莊、度假酒店、游艇);女人的云嶺時光(網(wǎng)球、SPA、酒莊、游艇、主題小鎮(zhèn));孩子的云嶺時光(森林游樂、水上游樂、主題小鎮(zhèn)、表演)。

      四、結(jié)語

      對于規(guī)建者而言,旅游是服務(wù)于旅游者的一系列過程,即是對“吃、住、行、游、購、娛”等六大旅游要素所做出的合理安排布局;度假是旅游休閑的深化形式,是游客停留下來的深度旅游體驗;對于度假者而言,無論是對于觀光、休閑、還是度假,所渴求的無非是對身與心的非常規(guī)的品質(zhì)體驗,對“品、享、悟”的價值追求。#p#分頁標(biāo)題#e#

      從旅游開發(fā)與游客體驗對接的角度來看,旅游綜合體是以游客深度體驗為中心,按特定度假主題,優(yōu)化項目產(chǎn)品的時空布局,形成特定的度假生活方式的一種旅游綜合開發(fā)模式。

      可以說,度假生活方式的構(gòu)建是對旅游綜合體主題內(nèi)涵的深度挖掘,獨特度假生活方式的構(gòu)建則是旅游綜合體創(chuàng)新發(fā)展的新方向。

       


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