您訪問的頁面不存在 - 北京綠維創景規劃設計院
一、對項目的理解
“廬山之美在山南”，稟賦極高的山水資源，成就了世界級文化景觀的美名。
特殊的區位條件，使得廬山山南區，為歷代仕者寄情山水，隱者托情山水的游賞之路。
廬山、鄱陽湖、歷史文化遺存、地熱、沙灘、濕地、候鳥、島嶼、民俗文化等等構成了極其豐富的旅游資源。
但是，由于行政區劃及管理上的分割，形成了廬山旅游的畸形發展：廬山被片面的宣傳為廬山北部山區及山頂部分；旅游逐步萎縮為廬山旅游管理局轄區的范圍；廬山山南地區被長時間的邊緣化；星子縣成為一個資源強縣、市場弱縣。
地熱資源的開發，天沐溫泉的成功，給星子縣一個深刻的啟迪：休閑，是啟動市場的新亮點，是全縣旅游發展的新支點。
我們認為，星子縣旅游產業發展，包括資源開發與市場啟動，必須對廬山、鄱陽湖、歷史文化遺存、地熱、沙灘、濕地、候鳥、島嶼、民俗文化等資源進行新的整合；以休閑旅游為主要旅游形態，以現代人追求的時尚康體娛樂休閑為產品形態，整合資源，提煉和挖掘文化，全面推動星子旅游產業升級換代。
百里旅游休閑走廊項目的提出，是星子縣“旅游興縣”、“經營城鎮”戰略的重大突破，為星子縣的經濟發展及旅游產業發展指明了方向。
因此，項目之于江西省，將成為江西省中小城市“經營城鎮”理念的重要樣本：中心城區，融合文化的、自然的、時尚的旅游元素，成為接待服務中心，進而向優秀旅游城市發展；從隘口到溫泉區域，將形成新的旅游小城鎮帶；沿公路兩旁，通過環境整治、村落布局調整、綠化，將可形成一條百里長的康體休閑旅游、農業觀光、農家游樂風光帶；通過深度旅游項目策劃，結合原有旅游景區，形成4-5個旅游景區；結合道路建設與環境治理，策劃2-3個旅游房地產項目。
按照經營城鎮的理念，政府可以以道路建設為基礎，本規劃為依托，土地經營為收入，實施經營運作，展開招商引資。這一運作，將使星子縣走在全國的前列，成為各地學習的樣板。
項目之于廬山景區，是星子縣主動融入“大廬山”旅游的重要舉措，對已經形成的錯誤的廬山形象進行撥亂反正，全面豐富和提升廬山形象。項目本身將在某種意義上擔負起挖掘廬山文化內涵與外延，擴充旅游服務功能，提升社會經濟價值的戰略作用。因而項目既要滿足休閑旅游的要求，更要切合大廬山形象要求，以構成更高層次的產業體系，是大廬山旅游實現“升級”的重要過程，對九江市及江西省旅游產業發展具有重大意義。#p#分頁標題#e#
項目之于星子縣，是政府管理部門理念及職能的轉變。一方面，通過歷史文化的挖掘、自然資源的優化，振興星子縣整個第三產業；另一方面，優化投資環境，注入新的理念和手段，盤活星子縣整個社會資源。
因此，我們對本項目的理解是：在傳統總體規劃和控制性規劃編制的基礎上，深度注入現代策劃概念，充分研究市場需求因素，以人本主義方法、情境化規劃、體驗性設計等新的規劃策劃工具為依托，設計全新的游憩方式，運用經營城鎮、土地經營、區域開發的運作理念，打造富有活力的百里旅游休閑走廊。
星子縣是旅游資源大縣，在全國也具有得天獨厚的優勢。其特點為：資源類別多，品種齊，品味高，壟斷性強。廬山、鄱陽湖、歷史文化遺存、地熱、沙灘、濕地、候鳥、島嶼、民俗文化等等，可挖掘潛力極大。
但是，這些資源也存在非常重大的缺陷：鄱陽湖的血吸蟲及豐枯落差、文化的抽象性、自然景觀的非獨特性、山下夏季溫度偏高、山上避暑區域賓館建設的政策限制與土地限制等等。
因此，資源開發應該著眼于充分借用現代休閑度假旅游產品形態，深度策劃產品。比如天沐度假村與過去的溫泉療養院，產生了巨大的差別。秀峰、觀音橋等資源品味極高，但產品陳舊落后，必須注入參與性、體驗性游憩方式，才可能形成新的吸引力。星子旅游，必須走出廬山旅游已經形成的陰影，獨辟蹊徑，樹立獨立的旅游目的地形象品牌。
廬山百里休閑旅游走廊的客源市場目標，為休閑度假游客和觀光游客。
其中休閑度假游客主要來源于周邊市場，包括武漢、南昌、九江等城市，依托現有天沐溫泉度假村，改造秀峰、觀音橋、太乙村三個景區，新打造江南沙漠、鄱陽湖游船、醉石景區（隱逸幽谷）、匡廬文化部落、溫泉鎮、沿山民俗農業觀光帶等項目的支撐，將這部分游客以持久的吸引力吸納并分散到以鄱陽湖、廬山文化為背景的星子縣廬山休閑旅游走廊中。
觀光游客包括將星子作為獨立旅游目的地的游客、各地來廬山觀光的游客兩部分，通過星子旅游目的地的獨立打造及廬山游程延伸，逐漸改變游客對廬山認識的偏差，推動山南休閑旅游走廊的發展。
場定位：
以本地市場（九江的商務客人、會議市場、本地企業及政府接待市場）、江西、湖北、安徽、浙江的游客為基礎市場，境外和其他省的廬山游客為目標市場，長江三角洲、珠江三角洲、京津塘地區為機會市場，進行集約化、精致化的市場開發，打破廬山旅游形象蔭蔽的格局，獨立打造星子旅游目的地。#p#分頁標題#e#
本項目將以山水文化為基礎，以環境保護及整治為前提，以旅游休閑為中心，以市場需求為導向，定位于“以山水文化為理念核心，南廬山旅游為品牌依托，主題休閑和特色游憩為主題內容，兼顧觀光、娛樂、度假、購物、會議功能的休閑旅游帶”，即一個立足于大廬山概念下的、具有星子縣特色，集結、整合旅游、休閑、城市特色功能的休閑帶。
建議項目名稱調整為“南廬山百里旅游休閑走廊”。南廬山，可以包含于大廬山概念中，又有別于已經形成的以牯嶺為中心的廬山管理局轄區范圍，可以借廬山品牌，形成獨立的旅游目的地，對于已經上過廬山的游客，同樣具有吸引力。
核心理念
1、核心理念
實現政府管理職能的轉變，在經營城鎮的理念下，充分利用廬山的無形資產，從大廬山概念下轉化形成南廬山休閑旅游的新概念；全面整合自然資源、文化資源及觀光旅游、休閑旅游資源，注入現代休閑娛樂理念和游玩方式，借山水自然景觀，凸顯文化內涵[隱逸文化（陶淵明故居醉石）、君子文化（四愛）、理學文化（白鹿洞）、古建文化（觀音橋）、山水文化（李白）、生態文化（濕地與觀鳥）]，建構現代休閑（溫泉泡湯、沙漠游樂、山野游樂），發展農業觀光與農家休閑，配套康體運動（登山、高爾夫練習、網球、保齡等），策劃并設計符合現代人需求的游憩方式及獨特的休閑旅游產品，進而規劃出南廬山百里休閑旅游長廊的功能布局結構，形成旅游產業發展及招商引資的基礎。
理念分析：（簡） ①大廬山的理念 ②經營星子的理念 ③山水星子的理念 ④文化星子的理念 ⑤生態星子的理念
2、規劃原則
①綜合規劃，統一布局，
②整治現有村落，形成組團式的結構，滿足發展需要，
③以綠化和農田及水體景觀分隔、穿插和聯系各個功能組團，形成大景觀的格局，
④各景區形成各自的特色，打造特色旅游，
⑤以經營星子的理念為指導，統一部署，協調發展。
3、策劃原則
在明確指導思想的前提下，本次策劃、規劃秉持“兩個互動、兩個雙贏、六個協調”的原則。
兩個互動：星子旅游和廬山旅游實現互動；星子城市功能和休閑旅游帶實現互動。
兩個雙贏：在全新理念支撐下設計商業運作模式和全新的盈利模式，政府實現社會效益和經濟效益的雙豐收；在政府的管理下，充分實現管理者和城市運營商之間實現雙贏。
六個協調：
作為一個區域開發規劃，打造終極旅游目的地，樹立市場形象，必需協調以下八個關系。#p#分頁標題#e#
與廬山的關系：品牌共享，互動性增強，市場處于竟合態勢。
休閑與觀光旅游的關系：休閑、度假、觀光不是簡單的排列，統一于一個旅游目的地的形象之下進行整合。
人與自然關系：在環境保護的前提下，實現人文的、自然的、建筑的與現代人們消費時尚的統一。
項目結構因素之間的關系：既有分區的差異，又統一于旅游休閑走廊的形象下。
政府運作于民間投資的關系：政府全新的政策支持、政府指導下，投資商真正成為城市運營商，共同打造休閑旅游走廊品牌，實現項目的附加值。
本地市場與周邊市場、廬山旅游市場的關系：在廬山產業鏈中打造星子縣旅游形象，走出廬山旅游就是牯嶺的誤區。
1、秀峰景區
功能：文化、自然休閑，山野游樂；
歡樂之巔山野游樂公園
對黃巖景區進行改造，借鑒驚奇歡樂谷模式，以西部驚奇歡樂谷為比照，通過在景區內設置木棧道，穿插參與性的游玩設施，將生態型旅游產品、健身康復型產品和娛樂性游憩有機的結合在一起，形成山野游樂產品。
2、醉石山莊（隱逸幽谷）
功能演繹隱逸文化、形成以隱逸詩詞意境為寫照的田園山水風光，體驗古人隱居人生的樂趣；
隱逸天地
在隱逸天地里分片區分別表現陶淵明詩中的田園式的隱逸情趣、莊子游戲人間的處世態度、老子提倡的處虛守柔、保身全真的人生境界。不同的隱逸情趣的表現與迎合是隱逸天地項目的重要吸引點。
隱居樂
“隱居樂”，以中國傳統的“天人合一”、順應自然的文化觀念為依托，建古茅屋民居，形成鄉居樂趣。
3、隘口―匡廬文化部落
功能：主題性旅游房地產。
規劃在隘口這個交通要塞修建集廬山古今人文文化于一體的主題性度假社區，包括會議中心、網球俱樂部、別墅區等等。作為集中廬山文化之大成者，通過對自然景觀和歷史文化的挖掘與重構，展現廬山文明的精髓，使其一磚一瓦，一草一木，都透出歷史的、文化的深沉底蘊。
借助主題景觀所營造的優良自然、人文環境，發展旅游房地產，引入分時度假及產權式酒店的經營概念，是推動縣域土地增值，集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風格、以地域文化為項目內涵的極富傳統色彩的小區，也結合現代會議功能和假日經濟繁榮的現狀而整合推出全新的“第二居住”體系。#p#分頁標題#e#
4、縣城―古賢四愛祠堂
依托愛蓮池，擴大為古賢四愛祠堂，通過著名的“古賢四愛”對縣城進行主題宣傳。“四愛”歷史悠久，文化底蘊深厚，所包含的內容豐富深刻，知名度高。注重發掘其內涵，營造城市文化。
5、江南沙漠
功能：康體健身、運動休閑；
主要項目：沙雕園
通過特殊的營銷方式使其成為民間沙雕創作者的競技場，使游客參與互動，此項目將成長為大眾喜聞樂見的旅游產品。
沙灘體育運動
針對大眾市場，設置參與門檻低的沙灘體育運動項目，對鄱陽湖沙灘進行充分的可持續利用。面對高端市場，劃出部分區域修建檔次較高的運動場館及運動員村。堆造沙山，建滑沙場；沙漠越野；沙灘排球等等。
泥浴沙療
采用最為原始的手段，經過科學設計的康體健身項目。
內湖水上項目
在內湖設置水上項目，建休閑木屋，形成水沙互動的休閑環境。
6、觀音橋景區
功能：文物覽勝、民俗休閑、郊野營地；
主要項目：
養生堂
在觀音橋這個自然與人文完美結合的景區，以人與自然的融合為項目主題，徐福的養生文化為背景，啟動高端市場。
民俗村
BBQ營地
7、五老峰度假區
五老峰下坡地是極佳的度假環境，可開發為度假區。
8、茶泉谷（桃花園）
改變桃花源的原有主題，以陸羽的天下第一泉為核心，建茶園，打造茶文化，形成水體景觀+綠化景觀+茶園+茶道（茶文化）+農家樂的新模式。
9、溫泉城
按已有規劃實施。
1、規劃結構：
百里休閑帶：兩中心、一帶、六大景區。
兩個中心：以星子縣城和溫泉城為一主一副兩個接待集散中心；
一帶：隘口―醉石―秀峰―星子―觀音橋―五老峰，形成村落相對集中，農業觀光與農家樂組團分布的休閑游憩帶。
八大景區：醉石山莊、秀峰景區、觀音橋景區、江南沙漠、茶泉谷、五老峰度假區、溫泉城、匡廬文化部落、古賢四愛祠堂。
粵公網安備 44011302000493號