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      • 旅游綜合體落地策劃
      • 溫泉旅游主題化-中山項目
      • 水上游樂全季化
      • 景區(qū)升級度假化
      • 海森文旅(旅游策劃公司)擔(dān)綱中國首家地心文化主題公園的旅游規(guī)劃、旅游策劃以及旅游規(guī)劃設(shè)計
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      旅游規(guī)劃設(shè)計

      苗頭宴舞――貴州黃果樹度假小鎮(zhèn)策劃規(guī)劃建筑設(shè)計

      發(fā)布日期:2017-06-20
             項目概況及難點

      一、項目背景

      本項目位于黃果樹新城的核心區(qū)和制高點,整個地塊為丘陵地貌,距離黃果樹瀑布僅2公里,地理區(qū)位非常優(yōu)越。目前,黃果樹瀑布雖知名度較大,但存在一個致命的缺點,即留不住游客,無法進(jìn)行深度消費。

      因此,黃果樹瀑布亟需跟一個與之相匹配的休閑類項目聯(lián)袂,發(fā)展“泛黃果樹大旅游圈” ,實現(xiàn)區(qū)域綜合開發(fā)。但目前,黃果樹新城內(nèi)的項目建設(shè)全部為旅游度假配套,且旅游產(chǎn)品比較低端,擔(dān)當(dāng)不了這個角色。于是,政府計劃將此項目打造成一個精品,形成與黃果樹瀑布景區(qū)的互補(bǔ),增強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應(yīng),通過兩點輻射性引爆,帶動整個黃果樹新城的發(fā)展。

      二、難點解讀

      項目周邊業(yè)態(tài)眾多、繁雜,競爭非常激烈,布局什么樣的產(chǎn)品才能脫穎而出,占據(jù)市場高地?靠什么形成差異化核心競爭力,構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的動力?如何擺脫虛、空、大的旅游地產(chǎn)局面,打造可盈利可快速回收成本的商業(yè)模式?這些成為了本項目首要解決的問題。


             核心思路打造及后期效果

       

      三、核心思路――打造三心,構(gòu)建旅游綜合體,帶動區(qū)域綜合

      通過對資源、市場及周邊同類項目的分析,認(rèn)為本項目應(yīng)深度挖掘當(dāng)?shù)匚幕?,走文化休閑帶動下的差異化發(fā)展道路。項目所在地安順的歷史文化存在多元性的特點,主要包括穿洞文化、夜郎文化、??文化、屯堡文化、三國文化、蠟染文化、飲食文化、瀑布文化等。我們以安順多元民族文化為本底,以瀑布文化、飲食文化、蠟染文化和服飾文化為核心,通過文化化、休閑化、景區(qū)化、情境化等手法,串聯(lián)起安順豐富多元的民族文化,致力于打造中國首個超現(xiàn)代、集民族文化與現(xiàn)代藝術(shù)為一體的文化創(chuàng)意聚落,為旅游者提供一道文化饕餮大餐。

      另外,單一的旅游項目開發(fā)已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代休閑旅游的需求,也無法形成大范圍的輻射吸引力。在本項目的開發(fā)中,以泛旅游產(chǎn)業(yè)為理念,整合“生態(tài)、土地、文化、市場、區(qū)位”五大資源,打造核心吸引中心、休閑集聚中心、延伸發(fā)展中心,構(gòu)建一個融休閑、度假、體驗、購物等多功能為一體的綜合型民俗度假小鎮(zhèn),從而實現(xiàn)點與點的功能性串聯(lián)以及多元項目的整合配套開發(fā),帶動區(qū)域綜合發(fā)展,形成1+1>2的“聚變”效應(yīng)。

      (一)打造核心吸引中心――構(gòu)筑項目吸引核

      在地塊中央核心制高點,以民俗、時尚、震撼、多元組合為主導(dǎo),打造“云頂餐廳”,形成本項目的核心吸引物。山頂核心建筑屋頂,選取苗族服飾中最具代表性的紋飾――鳳凰和銀冠作為主導(dǎo)元素,將其與建筑融合并創(chuàng)新,形成核心景觀。一獨具民族特色的銀冠屋頂,猶如小鎮(zhèn)向四方民眾伸開歡迎的雙手,迎接八方來客;一展翅欲飛的鳳凰,寓意民俗小鎮(zhèn)正待騰飛,必將引領(lǐng)黃果樹乃至安順高品級度假飛向新高地。餐廳配套高端餐飲,并選取少數(shù)民族中最具代表性的歌舞,進(jìn)行創(chuàng)新演藝,將歌舞與餐飲有效結(jié)合,打造苗頭宴舞項目,使得旅游者在品嘗高端餐飲的同時,實現(xiàn)視覺上的震撼力。#p#分頁標(biāo)題#e#

      (二)打造休閑聚集中心――留住游客,擴(kuò)大消費

      當(dāng)“找點空閑,到城市中有休閑消費吸引歐力場所休閑游憩”成為一種時尚時,休閑就成為了人們不可或缺的一部分?;诖耍卷椖吭O(shè)計時必須區(qū)別于黃果樹瀑布的自然觀光體驗,以市場需求為主導(dǎo),創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計,做大民俗文化,做強(qiáng)休閑氛圍,做精旅游產(chǎn)品,做足“夜”文章,打造大黃果樹對外接待的休閑客廳。為游客提供可感受、可體驗、可消費的休閑度假氛圍。

      (三)打造延伸發(fā)展中心――獲取土地增值效益

      延伸發(fā)展地產(chǎn)業(yè)(利潤主要來源)、泛旅游產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè),是獲取旅游收益的重中之重。尤其休閑商業(yè)地產(chǎn),是最重要的延伸發(fā)展中心。本項目中,以市場需求為導(dǎo)向,設(shè)置了精品酒店、休閑商業(yè)街區(qū)等休閑商業(yè)地產(chǎn)項目,一方面為游客提供餐飲、住宿、娛樂、休閑等服務(wù),一方面促進(jìn)資金快速回收,推動項目可持續(xù)發(fā)展。

      1.入口服務(wù)中心――精品星級酒店

      對接景區(qū)化打造,迎合市場需求,綜合分析地塊,我們在地塊北側(cè)凹陷處,打造了一個融旅游服務(wù)與精品星級酒店于一體的入口綜合服務(wù)區(qū),既滿足服務(wù)功能,又滿足接待功能。

      整個酒店依山而建,采用臺地式手法,分層級打造,外側(cè)以景觀疊瀑形式,從山頂延伸到山底,形成瀑布景觀墻,登山步道晚宴穿梭于瀑布中,形成人在畫中游的夢幻場景。一層為旅游服務(wù)中心,二層以上為小型精品星級酒店。酒店面積不大,但品級高,同時,我們建議向政府租賃已有的演藝中心,組織能歌善舞的苗族演員,編排一套節(jié)目,夜晚定期定時進(jìn)行表演,形成對星級酒店的娛樂配套及項目區(qū)夜生活的重要補(bǔ)充,可適當(dāng)收取門票,形成可持續(xù)收益。

      2.民俗商業(yè)休閑環(huán)――民俗商業(yè)街區(qū)

      借勢黃果樹大景區(qū)640余萬人次的年接待量及由一日游向兩日游、多日游的升級轉(zhuǎn)換,在深度分析黃果樹客群偏好及現(xiàn)有商業(yè)布局的基礎(chǔ)上,提出民俗休閑商業(yè)打造手法,將原生態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)融入現(xiàn)代時尚建筑中,在景觀建筑設(shè)計上,融入民俗文化元素,通過古與今的碰撞,激發(fā)出燦爛的火花。整個業(yè)態(tài)布局采取大分散、小聚居原則,各種商品整體呈組團(tuán)式發(fā)展,以增強(qiáng)吸引力,但各業(yè)態(tài)間又交叉布局,凸顯業(yè)態(tài)的多元性。

      3.高端主題會所――主題接待區(qū)

      比鄰云頂餐廳,在地塊另一制高點,設(shè)計高端會所項目,以定制會員為主,主要接待高端客群,如各企業(yè)高管、政府領(lǐng)導(dǎo)等,形成黃果樹區(qū)域最高端的主題接待區(qū),并配套以地方特色餐飲――精品黔菜。

      4.分體式度假酒店

      分析地塊周邊業(yè)態(tài)布局及黃果樹客源市場未來的發(fā)展需求,提出了壓縮商業(yè)面積,增加休閑娛樂業(yè)態(tài)面積的布局模式。結(jié)合黃果樹氣候小環(huán)境及周邊良好景觀資源環(huán)境,打造分體式度假酒店集群,既可采用定制形式,又可建設(shè)后銷售,實現(xiàn)多元化的盈利模式。整個度假酒店集群沿綠飄帶兩側(cè)分布,宛若項鏈上點綴的顆顆珍珠,從遠(yuǎn)處觀望,綠林中灰墻粉瓦,鱗次櫛比,猶如水墨山水畫。#p#分頁標(biāo)題#e#

      四、后期效果

      本案由于極具創(chuàng)意的理念及創(chuàng)意,引起了貴州省各縣市旅游局長及媒體的興趣,目前,本項目已經(jīng)開始施工建設(shè)。


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