旅游規劃設計
“身、心、靈”三位一體的頂級享受——廣東南海西岸旅游產業園
發布日期：2015-07-20
項目名稱：廣東南海西岸旅游產業園
投 資 方：廣東中旅集團
服務范圍：核心區總體規劃
一、項目概況
本項目是廣東中旅集團三大旅游產業園項目之一，全國首個“國家旅游產業集聚（實驗）區”，位于佛山市南海西岸，總投資逾60億元。
二、開發背景與現狀分析
區位條件：南海區位于廣東省中部、珠江三角洲腹地，毗鄰廣州，鄰近港澳，環抱佛山市禪城區。南海位居廣州往粵西、西南的交通要沖，鄰近廣州新白云國際機場，境內有沙堤（佛山）機場，還有321、325兩條國道及廣佛、廣肇、佛開、京珠、廣州環城高速等多條高速公路貫穿，佛山“一環”快速干線在區內長約63公里。廣茂鐵路、在建的廣佛地鐵途經南海，西江、北江穿流而過，擁有三山港等6個口岸，共同構成快速便捷的立體交通網。
經濟發展：2009年南海區生產總值1542.22億元，比上年增長14.5%。均生產總值73778元(按常住人口計算)，增長13.5%。
旅游發展現狀：南海旅游資源豐富，旅游景點類型多樣，名人故居、自然景觀、河灘風光是南海旅游的重要部分。區內有西樵山、南國桃園、西岸、仙湖等四大旅游度假區及康有為故居、千燈湖公園、鷺鳥天堂等景點。
項目用地現狀：場地現已有水國迷城等項目，旅游項目開發較為粗放，接待量較小，具有明顯的季節性。度假區最東側為原為魚塘區，往西地塊已經平整。市政道路正在大力建設中。水、電、電信等市政設施已初步配備，僅需規劃后接入。
三、旅游資源分析評價
本規劃參照《旅游資源分類、調查與評價標準》（GB/T 18972-2003）對西岸旅游產業園度假區內的旅游資源進行分類。
西岸旅游產業園度假區旅游資源分類表
西岸旅游產業園度假區旅游資源分類表
| 主類 | 亞類 | 基本類型 | 代表性資源 |
| A 地文景觀 | AA 綜合自然旅游地 | AAA 山丘型旅游地 | 茶山 |
| B 水域風光 | BB 天然湖泊與池沼 | BBA 觀光游憩湖區 | 銀湖 |
| BD 泉 | BDB 地熱與溫泉 | 溫泉帶 | |
| C 生物景觀 | CA 樹木 | CAA 林地 | 松樹林、桉樹林 |
| CD 野生動物棲息地 | CDC 鳥類棲息地 | 鷺鳥 | |
| D 天象與氣候景觀 | DB 天氣與氣候現象 | DBB 避暑氣候地 | 西岸 |
| F 建筑與設施 | FA 綜合人文旅游地 | FAB 康體游樂休閑度假地 | 水國迷城 |
| FF 交通建筑 | FFA 橋 | 西岸十七孔橋 | |
| G 旅游商品 | GA 地方旅游商品 | GAA 菜品飲食 | 慶云洞山水豆腐花 |
| GAB 農林畜產品及制品 | 云霧茶 | ||
| H 人文活動 | HC 民間習俗 | HCD 民間健身活動與賽事 | 扒龍舟 |
| 數量統計 | |||
| 7個主類 | 10個亞類 | 11個基本類型 | |
從整體而言，西岸旅游產業園度假區的單體旅游資源并不具優越性，對游客吸引力不大，開發單純的觀光旅游缺乏基礎和市場支撐；但是，旅游區勝在生態環境、山地、溪流、田園風光、文化傳說等組合度良好，符合現今都市居民對休閑度假產品的環境需求。
西岸旅游產業園度假區應以珍稀溫泉資源為核心，開發溫泉養生休閑度假產品和水上游樂產品，作為一個綜合性的整體進行開發。同時針對新興旅游形式，完善配套設施，比如自駕車游、商務會議及商業服務等，增強其市場競爭力。
四、區域旅游市場分析
從近五年佛山市旅游市場接待來看，佛山旅游市場已趨于成熟，呈穩步上升態勢。佛山旅游的穩定發展，為西岸旅游營造了良好的開發大環境。
西岸依托自然風光和慶云洞，目前項目農家餐飲和山泉游樂為特色，尚未進行系統的開發。以佛山本地游客及周邊城市游客居多，由于水國迷城玩水的季節特色，夏季為獨峰旺季。
| 序號 | 項目 | 深圳 | 廣州 |
| 1 | 出游率 | 367.74% | 198.21% |
| 2 | 人均出游花費 | 1419.91元 | 752.92元 |
| 3 | 主要出游目的 | 觀光游覽、文化/教育/科技交流、商務 | 觀光游覽、度假/休閑、探親訪友 |
| 4 | 停留夜數 | 過夜游客較多，一日游較少 | 一日游居多，其次為兩日游 |
| 5 | 出游方式 | 傾向參團，自助游占一定比例 | 喜愛參團，自助游占一定比例 |
五、規劃原則
1.以人為本，因地制宜原則
注重市場調研，以市場需求為導向，根據目標游客的喜好設置產品，讓游客在安全、健康、舒心的環境氛圍中度過美好的休閑度假時光。根據地形、地勢、生態環境，因地制宜建設項目。
2.高標準原則
面對省內其它旅游區的競爭，西岸旅游產業園度假區目標定位為AAAAA級旅游區，高品位多功能地建設旅游觀光、休閑、度假設施。立足優勢溫泉資源，突出項目特色、環境特色及文化特色，在園林景觀、溫泉產品、水上游樂、康復理療、精品SPA、商業服務方面精益求精，高標準建設本項目。
3.適度超前原則
以當地市場導向為基礎，參照世界成功溫泉度假區、水上樂園項目開發經驗，根據21世紀溫泉旅游、水上樂園發展潮流及趨勢，適當超前開發項目，引導溫泉旅游、水上樂園市場消費走向。
4.效益優先，可持續發展原則
經濟效益優先，控制成本，盡快回收投資。同時，堅持生態、文化、經濟三方面的可持續原則，提高旅游環境質量，維持生態環境的協調性、文化的完整性。將生態保護與旅游開發有機結合起來，實現資源的永續利用，實現經濟、社會和環境效益協調一致。
六、規劃理念
1.主題統領全局
主題是度假區的靈魂。突破點、線、面的單純視覺層面，轉向視、聽、觸、味等全方位立體式層面營造主題，通過功能的充分滿足和情景的真實再現，集中突出項目的主題文化。度假溫泉通過豐富的生態植被，營造優美、私密、生態的泡湯環境，溫泉產品以“佛禪文化”為主線，融入禪修、中醫、太極、瑜伽等東方養生文化，配以泡、蒸、浴多種沐浴方式，加上一系列的動感溫泉、養生溫泉、高科技水療產品、頂級SPA、康復療養、二次消費產品的配置，給予客人一個充滿“佛禪韻味”的溫泉文化體驗，得到“身、心、靈”三位一體的頂級享受。
2.突出生態
充分利用銀湖、河道、山體生態自然資源，開發強度上盡量減少地形改造，遵循“三低一高”的開發原則，即：低層建筑、低密度開發、低容量利用、高綠化率。廁所的建設參考國家旅游局有關環保廁所的標準要求。污水的處理達到環保排放標準。
3.突出復合功能
項目以溫泉產品為中心，結合水上游樂、高端SPA、康復療養、研究交流、文藝表演、公園游憩與休閑及商業服務等，突出多功能與復合型特征。根據稀缺性溫泉的康復養生功能，融合項目生態環境，輔以人工景觀，迎合 “綠色、生態、健康”主流消費觀，贏得市場青睞。
4.突出精致、高檔次及高品位
設置精致的、高檔次、高品位的產品，滿足中高端療養度假、會議團隊、商務政務接待、散客的需求，拉開與區域市場同類產品的距離。
5.融合溫泉養生文化與佛禪養生文化、道教養生文化
立足西樵、西岸佛禪、儒家、道教融合的特色，結合溫泉養生文化和現代休閑理念，打造一個融合溫泉養生文化與佛禪養生文化、道教養生文化的，具有鮮明特色的，與其他同類項目形成差異化的項目。
6.水上游樂設備完美搭配
完美搭配水上游樂設備，在設備選型上講究主題景觀與現代設備相結合，新穎奇特設備與常規受歡迎設備相結合，建筑條件與設備相適應，家庭娛樂設備與青少年挑戰性設備相結合，老年休閑康體與配套設施相結合。在設備運營時，要靈活控制、節省運行成本。
7.專業運營，人性化管理與關懷
引進專業管理運營團隊，實行人性化管理與關懷，讓游客體驗溫泉的魅力，是保持項目持久影響力與品牌吸引力的重要因素之一。引進管理經驗豐富的專業團隊，提高運營管理水平，實現“一流資源、一流開發、一流管理、一流效益”。
8.聯動周邊旅游資源，實現互利共贏
整合各方資源，聯動周邊景點，與旅行社、周邊景點管理單位建立友好合作關系，開拓與周邊景點結合的短線、中長線、長線旅游線路，最大化發揮區域旅游資源集群效應，實現互利共贏。
9.整合營銷傳播，建立高端品牌形象
整合資源，通過有效的廣告與公關，進行整合營銷傳播，全方位立體式推廣品牌，打造高端、高美譽度品牌形象。
?。?）踐行差異營銷新模式，打破溫泉行業傳統的被動營銷的模式，根據不同的消費群體需求，不斷推出特色產品和服務，贏得市場。
?。?）注重“雙節營銷”（節令和節慶），緊抓節令節慶旅游，策劃豐富的營銷活動和優惠活動，如春夏的“踏青溫泉之旅”、“蘭花泡湯之旅”、冬日的“浪漫溫情度假”，秋季的“休養之旅”，夏日推廣“冷霧湯境”、“清涼仲夏之夜”等，秋夏以觀光游聯動溫泉，春冬以溫泉補充觀光休閑游，努力化解不利因素，使淡季不淡，旺季更旺。
?。?）重抓會議會展市場，區域會議會展市場需求大，通過協議、會員、包價及合作等豐富的營銷手段搶占會議會展市場，爭取作為某些全國（區域）性具有重要影響力的會議會展固定舉辦地，建立高端品牌形象。
七、規劃目標及定位
七、規劃目標及定位
中旅南海西岸旅游產業園以道教文化為底蘊、養生文化為特色，可供休閑度假、康體養生、游覽觀光的國家旅游產業集聚（實驗）區、國家級度假區和國家5A級旅游景區。
旅游產業園核心區以道教養生文化和溫泉養生文化為主題，利用山地與湖泊自然生態環境，打造集溫泉養生、康復療養、精品SPA、水上游樂、生態休閑、交流培訓及商業服務等功能于一體的國際化復合型主題度假區，達到國家AAAAA級旅游度假目的地目標。
八、功能分區及產品策劃
規劃區按照功能分區、動靜分區、尊重現狀、集約土地的原則，規劃成“六區”，即西岸水城區、度假溫泉區、溫泉理療康體區、西岸風情商業街區、國際溫泉（SPA）會所區以及度假酒店區。
1.西岸水城區
位于南海西岸旅游產業園度假區東部。
該區為室外動感水上樂園，配置大型、刺激、豐富、齊全的水上游樂器械和娛樂產品，是西岸旅游產業園度假區的拳頭產品，讓游人在視覺、聽覺、觸覺、味覺全方位體驗巴厘島風情水上世界的魅力。
水上樂園鳥瞰圖
2.溫泉理療康體區
位于西岸旅游產業園度假區東南部。
該區提供一站式健康體檢服務，配套一流的健康體檢醫療設備，配備資深醫師、護理師、營養師、化驗師等專業醫師，提供量身定制的養生保健方案，提供安靜私密的康復療養湯院。同時，配備會議、研討、論壇、科教等，為旅游產研提供交流合作平臺；迎合青年旅館發展趨勢，提供團隊拓展訓練平臺。設置理療健康中心、湯院以及國際青年旅館等項目。
3.度假溫泉區
度假溫泉區以珍稀溫泉水資源為核心，以佛禪文化為主題，融合溫泉養生文化與佛禪養生文化，通過營造一個充滿禪韻的生態休閑沐浴環境，打造集溫泉泡、蒸、浴、淋、SPA等多種沐浴形式于一體的主題溫泉區。
溫泉會所鳥瞰圖
4.度假酒店區
位于水國迷城南側山地。
度假酒店區主要設置度假五星級酒店（306間）、度假別墅以及生態湖等項目。
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