山野旅游房地產的開發
本文將分析山野旅游房地產開發與旅游休閑度假的結合，最好地用于旅游休閑產業發展，形成借力房地產開發鄉村旅游功能的杠桿，并介紹了幾個較為流行的產品，如山水酒吧、野奢酒店等。
隨著經濟發展，自駕車的興起，使得人們生活空間的地域限制逐漸減小，人們的出游能力和生活空間變大，體現在旅游休閑和旅游房地產上，就是鄉村旅游房地產的發展。實質上，體現了人們追求與自然貼近的本性，是追求生活方式豐富多樣的表現。山野旅游房地產，是鄉村休閑房地產中的一類重要產品。
一、山野休憩模式發展趨勢
山野休憩是山野旅游房地產發展的吸引力。一般山野旅游，依托于森林、山坡、溪谷、寺廟、民俗等資源背景，形成了多種山野休憩模式：
山野觀光：包括對森林、草原、花卉自然風光的欣賞、名勝遺跡的觀賞等。
山野運動：包括登山、溯溪、攀瀑、定向、越野汽車賽、拓展訓練等，可以由戶外運動俱樂部、自駕組織發起等。
山野休閑：包括山野的采摘、餐飲、娛樂等。
山野游樂：包括與山野溝谷相結合的各種游樂項目。
山野養生：包括森林浴、吐納、瑜伽、太極等，或為傳統養生項目提供自然靜逸的環境。
山野民俗：包括體驗一些山野居住的少數民族的風土文化，節慶活動等。
山野度假：包括森林高爾夫、溫泉SPA、狩獵場、騎術俱樂部等，與鄉村俱樂部相結合。
大致把山野旅游房地產分為山野休閑商業房地產、山野住宅房地產、山野休閑度假房地產。
山野休閑商業房地產：一般處于近郊鄉村和遠郊景區附近，以餐飲休閑、娛樂休閑為主。一般為郊區的游憩區和景區的游憩區，表現形式為商業街、酒吧街等，其代表發展趨勢的產品為山水酒吧。
山野住宅房地產：分為高端和低端兩類，低端即山野中的原住民的民居，一般在旅游休閑發動的區域，體現為農家樂；高端即為近郊的鄉村別墅產品――山野別墅，市場對象購買力強，一般對居住空間有較高要求。
山野休閑度假房地產：分為高端和中低端兩類，中低端體現為山莊、農莊、牧場、養老公寓、生態園、科技園等；高端為各類山野度假村，其代表發展趨勢的產品為野奢酒店。
山水酒吧是山野休閑商業房地產的時尚潮流代表。它結合了鄉村山野生態的休閑環境，加上城市生活中的酒吧休閑方式，室內的裝飾布置具有相當的藝術品味。比較經典案例為北京“那里”酒吧。#p#分頁標題#e#
野奢酒店是旅游休閑度假房地產的時尚潮流代表，強調最鄉土的建筑風格，最奢華的軟件設施及服務，沒有城市化酒店外部的喧囂，但有五星級的設施和服務。一般有狩獵場、高爾夫等具備高度核心吸引力休閑度假產品配套，與鄉村俱樂部產品相結合。
山野別墅是鄉村別墅的產品形態之一。強調以山野為背景，建筑與周邊環境的完美融合，生活配套、交通等設施成本較高，私密性強，因此，有“奢侈品”的稱號。
山野旅游房地產具備鄉村休閑房地產的一般土地問題，即大部分建設用地為鄉鎮建設用地、集體用地、宅基地和農業生態科技園政策配套用地。
近郊農村不僅具備發展鄉村休閑旅游的條件，而且可以開發休閑旅游房地產。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉村房地產的法律產權基礎、流通性等方面存在較多的問題，但是，鄉村休閑旅游房地產仍然悄悄地發展了起來。這正在成為房地產的一個分支，也正在從法律的盲區走向商業模式的創新。
近幾年來，城市人購買農村集體建設用地進行休閑房屋建設，已經從個人行為轉變為企業行為。一些有實力的企業，通過“農業產業開發”、“高科技農業開發”、“旅游開發”等等不同的形式，在農村開展圈地運動，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建設了一批房地產。
我們認為，鄉村休閑房地產是中國經濟發展到今天必然形成的一個具有相當需求的市場。國家現有的土地政策對于這一市場的發展具有很大的阻礙作用，應該對農村土地流轉進行調整，對集體建設用地的流轉給予支持，使鄉村休閑房地產能夠順利發展，成為推動新農村建設的一個有力的工具，帶動區域公共設施配套，交通道路建設，環境整治及衛生安全建設的重要力量，帶動農民生活水品的提高。(鄉村房地產更多內容參見中國旅游報2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游產業導向的社會主義新農村建設》
因此，此類旅游房地產的土地流轉的法律形式雖然存在瑕疵，但是已經事實存在，如何規范并合理運作需要國家更為明確、更為詳細的法律。
此類房地產的環境賣點和土地產權和使用權限制，一般以非固定和非永久性建筑為主。產品形式的發展還有待于法律的健全。 四、山野旅游房地產景觀設計
1、山野旅游房地產一般可用的平地、臺地相對不多，景觀設計須結合坡面和溝谷用地。因此，對坡面景觀、臨水景觀的打造更為強調，設計團隊對此有專門的研究和技術。#p#分頁標題#e#
2、應與當地的生態環境融合，選址應巧借山、水、景，注意保護自然生態；
3、除了單純的建筑外，應有情趣化、游樂化的山野小品作為吸引物；
4、山野建筑內部空間應更為變幻有趣，人們向往的是不同于城市中鋼筋水泥的方盒子的建筑風格；
5、山野建筑的材質以生態材質為主，如石、木等，但忌諱高成本的投入，犯不生態地使用生態材質的錯誤；
6、山野建筑應該尊重當地的民族風格，注意在風格上保留其原汁原味。
山野旅游房地產的經典之一就是賴特的流水別墅，考夫曼的致辭是對賴特這一杰作的感人的總結，也是對山野旅游房地產最好的解釋。他說：“流水別墅的美依然像它所配合的自然那樣新鮮，它曾是一所絕妙的棲身之處，但又不僅如此，它是一件藝術品，超越了一般含義，住宅和基地在一起構成了一個人類所希望的與自然結合、對等和融合的形象。這是一件
人類為自身所作的作品，不是一個人為另一個人所作的，由于這樣一種強烈的含義，它是一筆公眾的財富，而不是私人擁有的珍品。”
我們的旅游景觀設計追求的就是這種創造“天人合一”的完美境界。設計的“水晶大帳城堡酒店”就是草原上野趣與奢華結合的時尚經典；大漠客棧就是武俠傳說中的“龍門客棧”――濃厚的鄉土味道，整個建筑以曲面為主，內部空間富于變幻，是戲劇化的休閑商業場所；具體設計作品可登陸旅游景觀設計網WWW.anyscape.com欣賞。
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