調控之下多家標桿房企試水長租公寓
近期的土地市場最熱鬧的是,不少地塊都是通過競自持、競自持年限來決定花落誰家。近日,萬科、世茂等通過競自持、競自持年限斬獲廣佛幾宗地塊,震驚業界。市場人士分析稱,自持可能倒逼租賃市場規模化。目前,不少房企已經或正進入長租公寓領域。克而瑞的一份報告顯示,全國TOP30的房企已經有三成涉足長租公寓領域。在拿下佛山地塊后,佛山萬科表示,成功競得地塊,旨在更好地踐行城市配套服務商的理念,而世茂表示,可能會做租金,不排除長租公寓的形式。長租公寓似乎已經成了新的市場環境下房企新的業務增長點。
TOP30房企有三成涉足長租公寓領域
據克而瑞研究中心的資料顯示,近年來,房企陸續進入長租公寓領域,特別是今年,多家標桿房企已將長租公寓提升為集團重點戰略方向之一。萬科去年將長租公寓項目上升到“泊寓計劃”后,今年加速規模擴張,并計劃年內將在全國范圍內開發10萬家公寓;龍湖將長租公寓業務上升到集團戰略發展層面,成立“冠寓”運營公司;碧桂園上海區域新成立了長租公寓和產城事業部;綠地將長租公寓納入發展戰略。據各個企業公告數據顯示,目前,全國綜合排名TOP30的房企中,已經有1/3房企通過不同方式參與到長租公寓領域。
目前房企切入這一領域的主要有兩種方式,一種是單獨成立長租公寓品牌,另一種是和專業的長租公寓運營公司合作。
萬科、龍湖、金地、招商蛇口屬于前一種方式。萬科早在2015年就單獨成立了租賃公寓業務部發展長租公寓,隨后開始在幾個重點城市進行嘗試,落地了廣州萬科驛、廈門萬科驛、上海萬科驛、西安VV公寓、重慶萬科寓等10余個長租公寓項目。之后在2016年,萬科整合旗下各個分公司長租公寓項目,制作統一的管理平臺以統籌項目拓展、運營管理、價格審批及財務結算等事務,并統一為“泊寓”品牌。萬科2016年報顯示,在2017年公寓業務將加速規模擴張,繼續優化房源管理、客戶資源、業務界面、運營平臺、支付系統等在內的統一業務支持平臺。
龍湖地產的長租公寓同樣擁有“冠寓”這一自有品牌。今年3月15日,龍湖召開冠寓品牌發布會,會上,龍湖首次發布“冠寓”品牌形象及品牌主張,并正式推出“核桃”、“松果”、“豆豆”三條符合青年居住習慣的特色產品線。據龍湖長租公寓負責人韓石透露,除了已布局的重慶、成都外,“冠寓”還將聚焦北上廣深四大一線城市及蘇州、杭州、南京、廈門等領先二線城市,目標城市12個,力爭用三年時間,躋身中國長租公寓市場前列。
保利、綠城、旭輝、陽光城屬于后一種方式。例如陽光城選擇和專業的長租公寓公司寓見公寓進行合作,陽光城負責為寓見公寓提供更多的房源,寓見公寓則負責進行標準化運營和項目管理,包括售前的咨詢、預約看房、審核咨詢、簽約到售后的維修、保潔、換房等提供一站式服務。#p#分頁標題#e#
廣州長租公寓多近地鐵 租金1100-4500元/月
目前廣州統一管理出租的長租公寓中較知名的有You+、萬科泊寓、窩趣輕社區、魔方公寓等。在記者走訪的幾家長租公寓中,大多離地鐵站較近,如,You+近五羊邨地鐵站,萬科泊寓金融城店近科韻路地鐵站,窩趣輕社區、魔方公寓近地鐵天平架站,僅萬科泊寓棠下店目前無法乘坐地鐵到達,但走出棠下村牌坊后就有多條BRT線路,交通也較便捷,因此吸引了在天河上班的不少白領。這些長租公寓大多為面積20—40平方米的單間、一房一廳,其中萬科泊寓金融城店及棠下店提供復式單位,層高4.5米左右。租金方面,因地段和戶型不同,價格在1100—4500元/月。記者走訪的幾家公寓入住率都很高,當記者詢問有無房源時,基本都只有一兩套。
哪些人會租住這種公寓?記者在萬科泊寓金融城店采訪時,正碰上一名租客在辦理入住手續,他來廣州找實習機會,租住的是一間2200元/月的單位,工作人員向他解釋,租金近期有所上漲,此前是2000元/月左右。據該工作人員表示,租住他們公寓的八成是在附近上班的白領,一成是學生,一成是創業人員。記者隨后參觀了該公寓的公共空間,在四樓樓梯附近有幾臺跑步機,進入走廊右手邊便是公共廚房、社交空間、娛樂空間,在走廊的盡頭還有一部分戶外公共空間,不過因為僅有一棟樓,每個空間的面積不算大。而在萬科泊寓棠下店,這些空間開闊很多,據店長卜耀華介紹,他們共有6棟樓,其中已經開放的四棟基本已經住滿,還有一棟正在預約招租,在2號樓設置有管理處、公共空間、娛樂空間,每到周末會不定期舉辦一些活動,如創業分享、音樂節、臺球大賽、廚藝爭霸、團圓飯等,鼓勵年輕人走出房間,走出公寓。
從租期來看,有的最短需要簽一個月,租期越長租金越便宜,有的最短需要簽半年,最長一年。如,窩趣最短可租1個月,但租期越長月租金越便宜。而萬科泊寓最短需要租半年,最長簽一年。但這種公寓的水電費相對較貴,水費為4.5-6元/噸,電費1.5元/度,另外有的還需繳納200元左右的物業管理費。
長租公寓如何為房企增添新動力?
房企為何突然熱衷長租公寓?業內人士分析稱,一方面政府鼓勵長租市場的發展,住房城鄉建設部5月19日發布我國首個住房租賃和銷售法規征求意見稿,鼓勵簽長期租賃合同,另一方面住房市場也發生著一些變化,鏈家地產的一份調查報告顯示,近年租房方面也發生了一些新的變化,更多人開始愿意將更多的精力和資源投入到租住的領域,也愿意接受長期租房。從數據來看,2015年全國有接近1.6億的人選擇租住,預計2020年將達到1.9億,鏈家研究院預估到2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。
萬科泊寓在廣州應該算是長租公寓占有率最大的品牌。據廣州泊寓總經理張成皓介紹,廣州泊寓目前開業項目16個,房間數超過4000套,面積約18.8萬平方米,籌建中項目17個,房間約1.2萬套。在新項目持續開業的情況下,整體出租率仍能保持在90%以上,今年預計年營收將突破1億元。未來仍會繼續深耕廣州,助力城市發展。萬科提出要轉型做城市配套服務商以來,一直在尋找新的增長點,長租公寓是其中一個方向。不過,一直以來不動產的租售比,尤其是一線城市長期處于極其不平衡的狀態。“國內長租公寓尚處于初期階段,租金減去拿房成本,這種盈利模式賺不了多少錢,單一盈利模式不長遠。”克而瑞研究中心高級研究員朱一鳴表示。#p#分頁標題#e#
有業內人士表示,“如果萬科通過自持蓋房子出租,租金回報率只有3%,扣除稅收,最終收益率可能只有2.4%,所以萬科也在思考如何做出更有效益的產品。”廣州泊寓總經理張成皓表示,長租公寓業務的盈利性確實比傳統的地產即售業務有較大差距,這也是目前的租金售價比、高額的租賃稅費所影響的。但同時,租賃業務有較為穩定的現金流,受調控的影響也較小,其客源與傳統的即售業務和其他一些新業務之間有較好的適配,從這些方面,盡管業務盈利并不強,但依然是萬科的戰略業務。泊寓業務本身也在通過深挖物業價值、提升運營能力、打造高效的扁平化組織來提升業務的盈利能力。
（本文來源：新快報?作者：丁燦）
上一篇：錘煉九年，門票只是驢媽媽鏈接供應商和用戶的橋梁，未來要做世界級的旅游集團
下一篇：“高考經濟”催熱民宿市場
粵公網安備 44011302000493號