旅游規劃設計
最佳生態人居環境下的“溫泉度假復合社區”——山東臨沂奧華溫泉度假村
發布日期：2015-07-20
項目名稱：山東臨沂奧華度假村
投 資 方：山東華太集團、北京奧德集團
服務范圍：策劃、詳細規劃
服務范圍：策劃、詳細規劃
規劃時間：2012年5月
一、項目簡介
項目位于山東省臨沂市河東區湯頭鎮，占地332078㎡，以“綠色生態養生溫泉社區”為主題，倡導全景式植物觀賞、生態溫泉養生與異域風情體驗的新發展模式，以溫泉產品為核心，結合多種休閑產品，集溫泉養生、婚慶節事、娛樂風情、生態觀光、休閑度假、商務會議、生態人居、第二居所、投資置業于一體，打造以“最佳生態人居環境”為最終訴求的綠色生態養生旅游休閑社區。
二、項目發展條件
1.優勢
旅游資源環境較好；旅游資源季節性較好；項目地塊開發成本較低。
2.劣勢
項目溫泉出水量偏少、水溫不高，制約項目拓展；后發劣勢；經營管理經營不夠豐富。
3.威脅
溫泉養生產品面臨周邊地區的強烈競爭；周邊強勢旅游區較多，容易受到周邊強勢旅游區的屏蔽；面臨山東半島其他類型旅游產品的沖擊。
4.機遇
魯南經濟圈等發達地區中高收入群體對休閑度假旅游需求強勁；臨沂溫泉旅游度假村面臨升級換代的現狀需求；地方旅游市場對本項目開發具有較大的支撐；旅游開發大環境較好。
1.優勢
旅游資源環境較好；旅游資源季節性較好；項目地塊開發成本較低。
2.劣勢
項目溫泉出水量偏少、水溫不高，制約項目拓展；后發劣勢；經營管理經營不夠豐富。
3.威脅
溫泉養生產品面臨周邊地區的強烈競爭；周邊強勢旅游區較多，容易受到周邊強勢旅游區的屏蔽；面臨山東半島其他類型旅游產品的沖擊。
4.機遇
魯南經濟圈等發達地區中高收入群體對休閑度假旅游需求強勁；臨沂溫泉旅游度假村面臨升級換代的現狀需求；地方旅游市場對本項目開發具有較大的支撐；旅游開發大環境較好。
三、項目定位
主題定位：最佳生態人居環境下的“溫泉度假復合社區”。
功能定位：溫泉養生、婚慶節事、娛樂風情、生態觀光、休閑度假、商務會議、生態人居、第二居所、投資置業。
產品定位：提供溫泉養生、娛樂風情、生態觀光、休閑度假、投資置業、生態人居等旅游休閑產品。
風格定位：以現代簡約歐式建筑風格為主，整體呈現出一種綠色生態的度假休閑氛圍。
形象定位：旅游•生活休閑度假社區。
四、規劃思路
項目以“綠色生態養生溫泉社區”為主題，倡導全景式植物觀賞、生態溫泉養生與異域風情體驗的新發展模式，以溫泉產品為核心，結合多種休閑產品，打造以“最佳生態人居環境”為最終訴求的綠色生態養生旅游休閑社區。通過整合資源，結合市場需求，打造集溫泉養生、婚慶基地、休閑度假、生態觀光、風情體驗、第二居所、商貿旅游、娛樂觀光等功能于一體的綠色生態溫泉旅游度假區。立足魯南經濟帶的中高端溫泉養生、休閑度假市場，通過水系及道路貫穿全區，以花園式的旅居環境、獨特新穎的游線設計及濃郁的異域民族風情，打造成為新型溫泉旅游休閑居住社區。
整體建筑風格以現代簡約歐式為主，大膽創新融合現代文化元素，巧妙設置功能空間，以綜合接待、溫泉養生、精品湯院、休閑地產、休閑水域等功能區域為主，合理分區，聯動發展。
五、產品體系與功能分區
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