旅游規(guī)劃設計
最佳生態(tài)人居環(huán)境下的“溫泉度假復合社區(qū)”——山東臨沂奧華溫泉度假村
發(fā)布日期：2015-07-20
項目名稱：山東臨沂奧華度假村
投 資 方：山東華太集團、北京奧德集團
服務范圍：策劃、詳細規(guī)劃
服務范圍：策劃、詳細規(guī)劃
規(guī)劃時間：2012年5月
一、項目簡介
項目位于山東省臨沂市河東區(qū)湯頭鎮(zhèn)，占地332078㎡，以“綠色生態(tài)養(yǎng)生溫泉社區(qū)”為主題，倡導全景式植物觀賞、生態(tài)溫泉養(yǎng)生與異域風情體驗的新發(fā)展模式，以溫泉產(chǎn)品為核心，結(jié)合多種休閑產(chǎn)品，集溫泉養(yǎng)生、婚慶節(jié)事、娛樂風情、生態(tài)觀光、休閑度假、商務會議、生態(tài)人居、第二居所、投資置業(yè)于一體，打造以“最佳生態(tài)人居環(huán)境”為最終訴求的綠色生態(tài)養(yǎng)生旅游休閑社區(qū)。
二、項目發(fā)展條件
1.優(yōu)勢
旅游資源環(huán)境較好；旅游資源季節(jié)性較好；項目地塊開發(fā)成本較低。
2.劣勢
項目溫泉出水量偏少、水溫不高，制約項目拓展；后發(fā)劣勢；經(jīng)營管理經(jīng)營不夠豐富。
3.威脅
溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品面臨周邊地區(qū)的強烈競爭；周邊強勢旅游區(qū)較多，容易受到周邊強勢旅游區(qū)的屏蔽；面臨山東半島其他類型旅游產(chǎn)品的沖擊。
4.機遇
魯南經(jīng)濟圈等發(fā)達地區(qū)中高收入群體對休閑度假旅游需求強勁；臨沂溫泉旅游度假村面臨升級換代的現(xiàn)狀需求；地方旅游市場對本項目開發(fā)具有較大的支撐；旅游開發(fā)大環(huán)境較好。
1.優(yōu)勢
旅游資源環(huán)境較好；旅游資源季節(jié)性較好；項目地塊開發(fā)成本較低。
2.劣勢
項目溫泉出水量偏少、水溫不高，制約項目拓展；后發(fā)劣勢；經(jīng)營管理經(jīng)營不夠豐富。
3.威脅
溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品面臨周邊地區(qū)的強烈競爭；周邊強勢旅游區(qū)較多，容易受到周邊強勢旅游區(qū)的屏蔽；面臨山東半島其他類型旅游產(chǎn)品的沖擊。
4.機遇
魯南經(jīng)濟圈等發(fā)達地區(qū)中高收入群體對休閑度假旅游需求強勁；臨沂溫泉旅游度假村面臨升級換代的現(xiàn)狀需求；地方旅游市場對本項目開發(fā)具有較大的支撐；旅游開發(fā)大環(huán)境較好。
三、項目定位
主題定位：最佳生態(tài)人居環(huán)境下的“溫泉度假復合社區(qū)”。
功能定位：溫泉養(yǎng)生、婚慶節(jié)事、娛樂風情、生態(tài)觀光、休閑度假、商務會議、生態(tài)人居、第二居所、投資置業(yè)。
產(chǎn)品定位：提供溫泉養(yǎng)生、娛樂風情、生態(tài)觀光、休閑度假、投資置業(yè)、生態(tài)人居等旅游休閑產(chǎn)品。
風格定位：以現(xiàn)代簡約歐式建筑風格為主，整體呈現(xiàn)出一種綠色生態(tài)的度假休閑氛圍。
形象定位：旅游•生活休閑度假社區(qū)。
四、規(guī)劃思路
項目以“綠色生態(tài)養(yǎng)生溫泉社區(qū)”為主題，倡導全景式植物觀賞、生態(tài)溫泉養(yǎng)生與異域風情體驗的新發(fā)展模式，以溫泉產(chǎn)品為核心，結(jié)合多種休閑產(chǎn)品，打造以“最佳生態(tài)人居環(huán)境”為最終訴求的綠色生態(tài)養(yǎng)生旅游休閑社區(qū)。通過整合資源，結(jié)合市場需求，打造集溫泉養(yǎng)生、婚慶基地、休閑度假、生態(tài)觀光、風情體驗、第二居所、商貿(mào)旅游、娛樂觀光等功能于一體的綠色生態(tài)溫泉旅游度假區(qū)。立足魯南經(jīng)濟帶的中高端溫泉養(yǎng)生、休閑度假市場，通過水系及道路貫穿全區(qū)，以花園式的旅居環(huán)境、獨特新穎的游線設計及濃郁的異域民族風情，打造成為新型溫泉旅游休閑居住社區(qū)。
整體建筑風格以現(xiàn)代簡約歐式為主，大膽創(chuàng)新融合現(xiàn)代文化元素，巧妙設置功能空間，以綜合接待、溫泉養(yǎng)生、精品湯院、休閑地產(chǎn)、休閑水域等功能區(qū)域為主，合理分區(qū)，聯(lián)動發(fā)展。
五、產(chǎn)品體系與功能分區(qū)
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