旅游規(guī)劃設(shè)計
旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型經(jīng)典之作——以麗江古城東方項目為例
發(fā)布日期：2015-11-04
從產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》來看，“一線城市靠地產(chǎn)，二、三線城市靠資源”是未來發(fā)展的態(tài)勢。旅游與地產(chǎn)的結(jié)合，不但是互補關(guān)系，更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動了地產(chǎn)項目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項目的價值上升，而地產(chǎn)項目借助旅游的自然資源，彌補了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利。
尤其是在旅游地產(chǎn)“大轉(zhuǎn)型”時期，開發(fā)商必須拿出更具特色的產(chǎn)品，才能吸引到購買者，應(yīng)對旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。而古城東方正是旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的代表之一，項目憑借地段與交通、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、幕后團(tuán)隊等特點，將成為未來旅游地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)向標(biāo)。
地段交通——旅游地產(chǎn)界的金科玉律
李嘉誠有句投資名言，決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這句話一直以來被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。的確，在投資客眼中，地段與交通決定了房子的價值與潛力。因而，很多項目也利用這一優(yōu)勢宣稱自己的地段上佳、優(yōu)良，適于投資和居住，致使許多購房者也將地段交通作為選購房屋時考慮的重要因素之一。
目前，古城內(nèi)雖門市林立，但業(yè)態(tài)單一，檔次低端；見到了雜亂的生活、卻難尋見文化的蹤跡；小資有余、而深度不足；可見，現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)已經(jīng)無法承受麗江的發(fā)展期待，商業(yè)轉(zhuǎn)型升級已經(jīng)勢在必行。
古城東方項目位于麗江機(jī)場前往大研古城的必經(jīng)之路上，距離大研古城僅1公里，是名副其實的“麗江門戶”。無論從現(xiàn)有的地理位置和交通條件，還是未來城市發(fā)展的前景來看，古城東方項目都是該片區(qū)的絕佳位置。
業(yè)態(tài)規(guī)劃——項目功能全面提檔升級
從古城東方項目的規(guī)劃來看，整個項目共分為6大區(qū)域，分別為甘澤小鎮(zhèn)、納西技藝、茶馬井肆、古城會館、Alila酒店、花馬合院。
其中，甘澤小鎮(zhèn)復(fù)原了麗江古鎮(zhèn)最古老、最純正的自然景點，將成為未來大研古城的一個標(biāo)志和新旅游名片；納西技藝融合了納西的歷史文化、民族藝術(shù)與國際文明、當(dāng)代藝術(shù)，成為未來整個麗江古城最璀璨的一顆明珠；茶馬井肆區(qū)域中精品奧特萊斯的入駐加盟，將成為麗江高端品牌購物的首選之地；古城會館是首次引入設(shè)計師品牌，將麗江打造成潮流與風(fēng)尚的高原T臺；Alila酒店是全球唯一達(dá)到EarthCheck標(biāo)準(zhǔn)，擁有世界最好SPA的酒店，將會為旅客帶來終極目的地體驗；花馬合院是麗江古城史上，唯一可售的院落。
建筑設(shè)計——麗江最純正的納西院落
古城東方項目的建筑設(shè)計是由四川省建筑設(shè)計研究院和上海同濟(jì)建筑設(shè)計研究院共同設(shè)計。其建筑設(shè)計理念是結(jié)合典型納西院落的合院形式（兩坊拐角、三坊一照壁、四合五天井）進(jìn)行展開，建筑材料采用麗江本地產(chǎn)木材、五花石、青磚空斗鋪砌相結(jié)合，呈現(xiàn)出亦舊亦新、韻致婉約的親切氛圍。
景觀設(shè)計——糅合不同風(fēng)格的“混搭”藝術(shù)
古城東方項目的園林景觀由園林設(shè)計公司——思納·史密斯建筑設(shè)計集團(tuán)打造。從古城建筑、古城街道景觀、院落景觀、東巴文化、納西文化、服飾、生活用品等方面汲取設(shè)計元素，并將其融入項目中，讓古城東方在園林景觀上體現(xiàn)納西風(fēng)情元素，包括戶戶臨水的水環(huán)境系統(tǒng)以及點式的夜景照明，極具特色的納西文化生活小品等等。
目前，麗江的旅游發(fā)展已歷經(jīng)十多載春秋，麗江旅游地產(chǎn)也將迎來最好的時代，這對古城東方來說既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。
古語云：成大事者，不拘小節(jié)。古城東方正是憑借地段與交通、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等特點，一一向市場展示其卓越的價值，相信其未來必將成為中國旅游地產(chǎn)的一張新名片。
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