李亞鵬黯然退出旅游地產圈
李亞鵬 無法笑傲的地產江湖
業內人士認為，當前旅游地產開發對專業度要求更高，同時需改變“重地產輕旅游”的發展模式
無論是從演藝圈進軍地產圈，還是在兩年之后黯然撤退，李亞鵬和他的地產開發從一開始就受到各方關注，并飽受爭議；不管是玩票，還是時機不湊巧，最終，以失去項目股權而暫告段落。由此，對于旅游地產的發展現狀也引發新一輪關注。
專業度考驗旅游地產開發
李亞鵬旗下的麗江雪山投資有限責任公司(以下簡稱雪山公司)，在持續了2年的地產開發后，近日暫時畫上句號。6月10日，上市公司陽光100發布公告稱，將收購李亞鵬及其北京中書投資控股有限公司(以下簡稱中書控股)持有的雪山藝術小鎮51%股權，作價1.938億元。盡管陽光100表示，收購之后還將與中書控股合作，后者將對這個項目提供文化內容的增值服務。對于此事，記者曾試圖聯系李亞鵬及其助理，但截至發稿時，尚未得到對方正面回應。
據官網顯示，上述雪山公司正是中書控股在麗江投資的可經營性的“文化+藝術”引領的商業地產項目公司，成立于2008年，是一家集高端度假住宅產品開發、藝術商業經營、超五星級酒店以及特色文化藝術于一體的文化旅游地產開發公司，目前雪山公司重點項目是在麗江束河古鎮投資開發雪山書院項目，也就是此次被陽光100收購的主體。
資料顯示，麗江雪山藝術小鎮是李亞鵬開發的地產項目，擬開發最富麗江特色的麗江院落、雪山公寓、私家別墅、雪山酒店等多種產品，其中雪山書院是其住宅部分。
公開信息披露，藝術小鎮的商業院落銷售均價為21000元/平方米-24000元/平方米，公寓均價16000元/平方米-18000元/平方米。而位于同一區位的金茂雪山語別墅的銷售均價為20000元/平方米左右；比較之下，麗江雪山藝術小鎮并無明顯的價格優勢。另據此前媒體報道，項目一期共130多套別墅，到去年底只售出30%，商業院落售出十多套，銷售情況并不理想。
“文化圈的人做商業，談投資，總是讓人覺得理想化。這存在一個理想與現實如何和解的問題。”李亞鵬對媒體表示，做雪山藝術小鎮項目之初，其想法就是為文化和藝術找到永久落足之地，但又不與商業排斥，希望這個落腳之地為文化、商業藝術和地產找到平衡點，讓它們共生共榮。
“雪山書院項目的基礎還是不錯的，整體的區域定位也已成氣候，”RET睿意德執行董事張家鵬進一步指出，依靠單個招商很難達到拉動整個項目的目的，而陽光100成功塑造過類似的商業街區，雙方的合作可能會更具優勢。#p#分頁標題#e#
陽光100副總裁范小沖告訴記者，收購價格相對于項目本身還是非常不錯的，今年有多個項目前來洽談，但最終選定雪山小鎮還是看中項目本身，接手后將會針對定位重新調整，雙方將會針對各自擅長領域進行分工，李亞鵬繼續做文化部分，陽光100則專注做開發。
競爭加劇存隱憂
機構數據顯示，近幾年旅游地產開發持續升溫，截至2014年底，全國旅游地產項目已多達7965個，同比新增2666個。
“蜂擁而上引發的直接后果就是競爭白熱化，從而帶來同質化、資源浪費等多重惡性循環，”某業內資深人士告訴記者，目前旅游地產進軍的區域多為三、四線城市，這些地方本來就供大于求。
值得注意的是，盡管從海南，到煙臺、威海，再到云南，這些旅游城市主打景觀的房屋遍地，但高空置率的現象也層出不窮。
云南大理當地的佟女士告訴記者，這些房子90%以上都是外地人購買，買來之后就閑置，一年過來住的時間沒幾天。而大理本地人很少去買房，一是自己有地方住，二是也買不起。
中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，當前旅游地產市場已發生巨大變化，在供需失衡的狀態下，對商業地產、文化地產、旅游地產等各種創新模式的專業度要求更高，類似于像李亞鵬和陽光100的合作正是取長補短。
一位上市房企項目負責人對記者表示，要做好一個旅游地產項目，通常需要持續投入10年，甚至20年，對于企業操盤能力和資金鏈的考驗十分高。而目前建造的旅游地產項目大部分是居住配套不齊全的，真正長期居住有困難，未來“進化”過的旅游地產應該有完備的商業配套、酒店、醫療教育等。
業內觀點
旅游地產仍有很大空間
在眾多業內人士看來，由于資金周轉不良、成本把控缺位等多重因素，造成了麗江雪山藝術小鎮項目的最終轉讓，但仍然只是個案，而從全行業來看，旅游地產的前景依然可期。
國際休閑產業協會執行副主席、中國人民大學休閑經濟研究中心主任王琪延就表示：“隨著休閑消費業態升級，未來十年，中國旅游業每年至少有10%的增長空間。能夠達到這種增長速度的行業屈指可數，換句話說，這是一個大金礦，要看怎樣去挖掘。”
多位業內人士指出，盡管旅游度假地產前景遠大，但有一個無法回避的事實就是，當前的旅游度假地產模式，重地產輕旅游。這樣的圈地賣房模式并不具備可持續性。
中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云接受記者采訪時認為，通過旅游的景區變化可以看出，“十二五”期間各個政府都把旅游作為自己的支柱產業，房地產開發商應首先要配合整個的市場發展，做適銷對路的產品。此外，還應當促進多元化的旅游復合形態，將文化植入進去融合發展，創新更多金融服務等都將是未來旅游地產發展很好的方向。#p#分頁標題#e#
（新京報記者 李捷）
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