萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)剝離旅游 加入電商主題“吸金”
大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司昨日已經(jīng)在港正式開始路演，同日，萬達(dá)在港交所掛出“聆訊后資料集”，披露其納入廣州萬達(dá)城、剝離包括西雙版納旅游項(xiàng)目等三個(gè)旅游項(xiàng)目，同時(shí)入股投資電商的資產(chǎn)變化，但并未在招股書上公開披露其發(fā)行價(jià)和上市時(shí)間表等關(guān)鍵信息。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，萬達(dá)未來租金或仍有提升空間，而其剝離旅游、加入電商概念，一方面可以讓資產(chǎn)更加好看，另一方面也加入了炒作的主題。
集資額等關(guān)鍵信息尚未在招股書披露
昨日早間，有報(bào)道稱，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司計(jì)劃通過發(fā)售6億股股票，籌資不超過38億美元（也有稱39億美元），發(fā)行價(jià)指導(dǎo)區(qū)間為每股41.80至49.60港元，此后，港媒稱萬達(dá)集資額在250.8億~297.6億港元，低于此前投行的預(yù)期。
市場(chǎng)消息稱，萬達(dá)將于本周三開始招股，并預(yù)計(jì)萬達(dá)將于12月15日確定發(fā)行價(jià)，12月23日在港交所掛牌。但類似信息并未公開披露。記者向萬達(dá)相關(guān)人士求證，但以處在緘默期為由未予答復(fù)。
一位接近萬達(dá)的業(yè)內(nèi)人士稱，在目前已開業(yè)的89座萬達(dá)廣場(chǎng)里，萬達(dá)有63座開業(yè)未滿三年，因此萬達(dá)廣場(chǎng)租金收益率在未來還將改善?！霸谶^去，萬達(dá)廣場(chǎng)平均開業(yè)后三年步入成熟期，第三年租金收入與第一年的租金收入相比，將增加50%~60%，這意味著萬達(dá)廣場(chǎng)未來兩年的租金會(huì)有很大提升空間?！比f達(dá)已經(jīng)將廣州萬達(dá)城收入萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市資產(chǎn)包，截至9月30日的三個(gè)月里，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已取得合約銷售額404億元。
剝離旅游加入電商主題“吸金”
記者還在“聆訊后資料集”中發(fā)現(xiàn)，此次上市資料與9月份第一次披露資料相比，還出現(xiàn)了兩個(gè)重要變化：萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)把西雙版納旅游項(xiàng)目、大連金石灘度假項(xiàng)目、青島游艇產(chǎn)業(yè)園出售給母公司萬達(dá)集團(tuán)，并入股其母公司與騰訊、百度的電商公司合營(yíng)計(jì)劃。
廣州日?qǐng)?bào)記者關(guān)注到，西雙版納項(xiàng)目、大連金石灘項(xiàng)目部分股權(quán)，青島游艇產(chǎn)業(yè)園全部股權(quán)均為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)今年1月份剛剛從萬達(dá)集團(tuán)接手，并被裝入上市資產(chǎn)包，而目前又被抽離。此前，萬達(dá)第一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——長(zhǎng)白山旅游度假項(xiàng)目也并未被納入上市資產(chǎn)包之列。通過此次出售，萬達(dá)回籠資金41.35億元，其中有5億元是股權(quán)出售的收益。
資料顯示，西雙版納等三個(gè)項(xiàng)目總土地面積493萬平方米，建面889萬平方米，其中已經(jīng)竣工的建面僅為四分之一。萬達(dá)在資料集中表示，這些項(xiàng)目?jī)?nèi)“若干幅地塊因分區(qū)調(diào)整以及若干不完整的初步土地開發(fā)工程具有不確定性”。
“為什么要賣出去呢？我個(gè)人覺得，是因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的培育期實(shí)在太長(zhǎng)了，剝離給集團(tuán)之后，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的賬面可以賺一筆，比放在上市公司培育要好，資產(chǎn)上會(huì)更好看?！币晃唤咏f達(dá)的業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
萬達(dá)在其上市資料中也承認(rèn)，長(zhǎng)白山項(xiàng)目所代表的“業(yè)務(wù)模式發(fā)展并不成熟”。
資料顯示，截至今年6月底，長(zhǎng)白山項(xiàng)目尚未扭虧，凈虧損額達(dá)到4.5億元。
同時(shí)，在其上市資料集中，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)還披露了一項(xiàng)以電商為主題的合營(yíng)計(jì)劃。今年8月，萬達(dá)集團(tuán)與騰訊、百度宣布成立一家電商合營(yíng)企業(yè)，其中萬達(dá)持股70%，騰訊、百度各持股15%。計(jì)劃總投資50億元，其中股本金10億元。而目前，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)透露，將承擔(dān)此合營(yíng)企業(yè)35%的股權(quán)。在2017年之前，在此合營(yíng)企業(yè)承擔(dān)的投資不會(huì)超過17.5億元。
此前，業(yè)內(nèi)分析稱，萬達(dá)將把互聯(lián)網(wǎng)作為工具，做線上線下融合的增值服務(wù)?！白鳛橹袊?guó)最大的線下實(shí)體平臺(tái)，萬達(dá)希望通過一款軟件，為萬達(dá)會(huì)員提供獨(dú)特的產(chǎn)品及服務(wù)鏈條。如可以通過手機(jī)導(dǎo)航在萬達(dá)廣場(chǎng)查找停車位，訂電影票，排隊(duì)買東西。萬達(dá)事實(shí)上不是一個(gè)地產(chǎn)公司，而是一個(gè)消費(fèi)平臺(tái)?！币晃唤咏f達(dá)的人士向記者表示。
協(xié)縱國(guó)際合伙人黃立沖認(rèn)為，加入電商主題，未來可能造成萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)一定虧損，但較容易獲得資本市場(chǎng)的認(rèn)可，由于有炒作的概念，對(duì)于國(guó)外的資金會(huì)更有吸引力，“不過，從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)可以將虧損藏在母公司，使得賬面相對(duì)好看”。（來源：廣州日?qǐng)?bào) 潘彧）
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