上海極地海洋世界將成全球最大 旅游地產火爆
上海市政府新聞辦公室官方微博消息，計劃建于臨港中心的上海極地海洋世界項目正在環評公示，項目包括世界一流的主題公園、主題度假酒店與配套商業等內容，建筑面積達14.6萬平方米，該樂園也將成為全球最大極地主題樂園。
外界對于臨港產業區關注度驟然增加，同時資本市場也對近期屢屢曝光的旅游地產項目熱情升溫。業內人士認為，極地主題樂園適合沿海及沿湖地區，國內目前投資標的存在稀缺性，但主題樂園作為旅游地產，項目周期長、資金占用大、人氣不足等風險仍然存在，投資人在選擇項目時應謹慎。
據上海環境科學研究院發布《上海極地海洋世界項目環境影響評價公示》，該項目位于臨港中心NHC10101單元的滬城環路東側、杞青路南側，總用地面積29.7公頃，將展示20多種、500多只極地動物，以及300多種2萬多條海洋魚類。該極地主題樂園計劃今年12月底前開工，占地29.7萬平方米，規模全球最大。項目包括世界一流的主題公園、主題度假酒店與配套商業等內容，具體有13個展示場館、4個大型表演場、4個大型影院和18項大中型游樂設備等。
去年年底，位于上海臨港新城主城區的兩地塊曾以4.45億元的高價拍賣成交，平均溢價率近400%，刷新了上海去年土地拍賣的成交溢價率紀錄。業內人士認為，臨港新城板塊具有自貿試驗區概念，且上海自貿區管委會也搬至洋山保稅港區，這推動了臨港新城土地價值提升。如今，臨港新城再度迎來全球最大的極地主題樂園，無疑將進一步提升臨港新城的吸引力，當地的區域概念公司值得關注。
實際上，交運股份即擁有臨港產業區港口發展有限公司35%股權，該參股公司主要進行上海臨港產業港區一期碼頭投資建設和港口運營，該碼頭是上海東南地區唯一以件裝卸、倉儲的綜合性國際公共港區。此外上海建工、海博股份、摩恩電氣在臨港產業區均有涉及土地或項目開發。
然而上海極地海洋世界項目業主方為海昌控股，該公司是一家主題公園及配套商用物業開發及運營商。目前，海昌控股在大連、青島、天津、煙臺、武漢及成都經營著6個以極地動物為特色的海洋主題公園。海昌控股此前曾表示，項目公園部分的建設將于今年12月底前動工。
另外，上海極地樂園開建反映了在當下住宅地產低迷的背景下，越來越多地產企業將觸角頻頻伸向文化旅游地產業態。據克而瑞數據分析，截至2013年年底，全國共有旅游地產項目5299個，相比2012年增加3040個。
事實上，很多地產企業今年在旅游地產上的投資力度不小。佳兆業與生命人壽聯合體今年4月份以54億元拿下了深圳土地出讓史上最大的“地王”——大鵬下沙濱海生態旅游度假區整體開發項目后，聯合臨近的大鵬、鹽田佳兆業所屬項目，佳兆業一躍成為深圳東最大的旅游地產開發商。#p#分頁標題#e#
中弘股份也在業績持續疲軟的情況下從去年開始加大了對旅游地產的投入。據了解，該公司已經著手在西雙版納、長白山等旅游度假地選址規劃，同時在浙江安吉聯手上影集團開展影視文化地產合作，近期又宣布增資在線旅游商亞洲旅游。此外，國內主題樂園的“鼻祖”華僑城也在日前宣布在重慶啟動山地版本的歡樂谷項目，投資額50億元。
房企頻頻加碼旅游地產的同時，業內人士也提示了相關風險。一位房地產投資人士告訴記者：“首先，不少房企還是按照商品房的思維開建旅游景區，忽視配套和景區開發，人氣不足；其次，旅游景區前期的政策溝通時間長，開發周期也長，因此投資回報的風險較大；最后，相比住宅地產和商業地產，旅游地產占用資金更多，資金使用需求更大，對企業的現金流要求很高?！?/p>
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