湖南旅游局高揚(yáng)先:旅游地產(chǎn)發(fā)展需引導(dǎo) 實(shí)現(xiàn)旅游與地產(chǎn)雙贏
今年以來(lái),中國(guó)的住宅市場(chǎng)遭遇了“寒冬”,不少城市的房?jī)r(jià)和成交量從一度猛漲轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲩L(zhǎng)乏力,眾多房企紛紛轉(zhuǎn)型,尋求多元化發(fā)展。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與房企轉(zhuǎn)型過程中,旅游產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)將帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)會(huì)。不少房企將眼光瞄準(zhǔn)了旅游地產(chǎn)。如包括雅居樂、恒大、富力、萬(wàn)達(dá)、世茂等品牌房企,都已經(jīng)率先殺入旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。
湖南的旅游地產(chǎn)發(fā)展如何?旅游地產(chǎn)又遭遇了哪些瓶頸?本期新華有約請(qǐng)來(lái)了湖南省旅游局副局長(zhǎng)高揚(yáng)先,他將重點(diǎn)解讀湖南旅游地產(chǎn)的綠色密碼。
????湖南旅游地產(chǎn)火熱
實(shí)際上“旅游地產(chǎn)”在中國(guó)并不是新鮮名詞。萬(wàn)科早在2005年就耗資10億元買下廣東惠州大辣甲島40年租賃權(quán)建高級(jí)酒店,而同策咨詢研究部的數(shù)據(jù)顯示,僅北京、上海、大連、青島、四川、湖南、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目便達(dá)到幾百個(gè),以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已近百家。
“湖南作為一個(gè)旅游資源大省,山清水秀,歷史文化底蘊(yùn)厚重。房地產(chǎn)界對(duì)于湖南旅游資源的開發(fā),以及旅游的轉(zhuǎn)型升級(jí),都非常關(guān)注,也發(fā)現(xiàn)了這里面很多的商機(jī)?!焙鲜÷糜尉指本珠L(zhǎng)高揚(yáng)先表示,在旅游地產(chǎn)方面,湖南有幾個(gè)典型的項(xiàng)目,“如郴州東江湖逸景營(yíng)地,號(hào)稱是湖南的馬爾代夫,益陽(yáng)的江南古鎮(zhèn)、桃花源古鎮(zhèn),張家界天門山休閑度假區(qū),還有一些古城古鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目”。
高揚(yáng)先指出,旅游地產(chǎn)包括商居地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)和旅游度假產(chǎn)品,“這些業(yè)態(tài)在湖南都有,需要做的是積極引導(dǎo)扶持”。
“目前,湖南的旅游地產(chǎn)處于非?;馃岬陌l(fā)展態(tài)勢(shì)?!备哧?yáng)先說(shuō)。
????部分項(xiàng)目遭遇發(fā)展瓶頸
在旅游地產(chǎn)如火如荼發(fā)展的態(tài)勢(shì)下,一些業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了自己的擔(dān)憂。有觀點(diǎn)認(rèn)為,對(duì)于進(jìn)入旅游地產(chǎn)的許多房企而言,由于企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)是迫于生存壓力,他們熱衷的是“地產(chǎn)”,而非“旅游”,從短期內(nèi)來(lái)看,勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)旅游和地產(chǎn)脫節(jié)的現(xiàn)象。
“實(shí)際上,一開始我是抵制‘旅游地產(chǎn)’的概念的?!焙鲜÷糜尉指本珠L(zhǎng)高揚(yáng)先坦言。
他表示,在初期,房企通過旅游地產(chǎn)開發(fā),“把優(yōu)美優(yōu)秀的旅游資源歸屬到極少數(shù)人,而排斥了廣大人民群眾,這有失公平”。另外,某些房企開發(fā)項(xiàng)目時(shí),規(guī)模超大,“超出了環(huán)境的承載度,對(duì)于環(huán)境造成了一定的破壞”。
此外,一些房企對(duì)旅游規(guī)律把握不夠,簡(jiǎn)單套用一些房地產(chǎn)的一些規(guī)律,也遇到了一些困難。同時(shí),某些項(xiàng)目布局過于集中,同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)出現(xiàn),“如湘西的古城開發(fā),在一定的距離范圍內(nèi),同時(shí)開發(fā)了好幾個(gè)類似的項(xiàng)目”。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
高揚(yáng)先強(qiáng)調(diào),旅游和地產(chǎn)有很大的不同,“旅游產(chǎn)業(yè)賣無(wú)形服務(wù),房地產(chǎn)業(yè)賣的有形房產(chǎn),兩者有很大的區(qū)別”。
????實(shí)現(xiàn)旅游和地產(chǎn)雙贏局面
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè),遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū),全國(guó)共有1629個(gè)企業(yè)涉及旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,其中房地產(chǎn)企業(yè)約占80%。
聯(lián)合國(guó)世界旅游組織總干事瑞法依曾經(jīng)表示,預(yù)計(jì)在未來(lái)2至4年,中國(guó)的旅游出入境旅客人數(shù)將成為世界第一。未來(lái)國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)有比較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
“我們歡迎社會(huì)資本進(jìn)入旅游業(yè),特別是房地產(chǎn)資本進(jìn)入湖南旅游業(yè),助推湖南旅游產(chǎn)品從觀光到觀光、休閑、度假并重的轉(zhuǎn)型升級(jí)?!焙鲜÷糜尉指本珠L(zhǎng)高揚(yáng)先強(qiáng)調(diào)。
但是他認(rèn)為,旅游地產(chǎn)需要政府的引導(dǎo),“我個(gè)人認(rèn)為,應(yīng)對(duì)旅游居住地產(chǎn)和旅游商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行引導(dǎo)”,在高揚(yáng)先看來(lái),旅游居住地產(chǎn)可以理解為人們的第二居住地,“因?yàn)槿藗儾淮罂赡茉诼糜尉幼〉亻L(zhǎng)期居住,所以可能會(huì)引起空城現(xiàn)象”;另外中國(guó)的旅游紀(jì)念品開發(fā),一直都處在自發(fā)的無(wú)序的狀態(tài),沒能成體系品牌化發(fā)展,同時(shí)隨著我們電商的發(fā)展,通過網(wǎng)上購(gòu)物勢(shì)不可擋,人們對(duì)實(shí)體店的依賴越來(lái)越小,“所以我并不看好旅游商業(yè)地產(chǎn)”。
高揚(yáng)先認(rèn)為,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前,必須要進(jìn)行環(huán)境能量的評(píng)估,“不能超規(guī)模開發(fā)”。
在開發(fā)過程中,要引入旅游專家和地產(chǎn)專家共同參與,“包括旅游專家、民俗專家,文化專家、建筑專家,設(shè)計(jì)專家,實(shí)現(xiàn)旅游和地產(chǎn)雙贏的局面”。(新華房產(chǎn)調(diào)查記者 劉影)
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