旅游市場動態
數據指路城市旅游投資 休閑度假產業成主流
發布日期：2016-10-13
近年來，旅游投資成為投資界的熱點，據不完全統計，2013年全國旅游直接投資達5144億元，同比增長26.6%。旅游投資在大熱的同時，也面臨著一些問題，如業外資本盲目進入，導致爛尾工程，借旅游和文化之名行商業地產之實等，而對地方政府而言，在中央嚴控地方債務風險的要求下，地方旅游融資的難度也在逐漸加大，對于地方政府來說，應該如何改變融資策略，真正吸引優質資本？而對有志進入旅游界的投資商來說，又應該如何判斷哪些城市值得投資？近日出爐的《2013中國城市旅游投資競爭力報告》給出了一些答案。
文化資源成為評價指標
據了解，《2013中國城市旅游投資競爭力報告》對我國345個地級以上城市(含省直轄縣)的旅游投資競爭力進行了系統分析與評價。其中，對中國城市旅游投資競爭力的評價指標達到60余項，涵蓋自然資源、交通區位、市場分布、基礎設施、經濟發展和旅游政策等關鍵信息。這份報告充分借助了大數據，對于投資商而言，可以借此比較直觀地看到一個城市所具有的旅游資源要素，對于投資決策形成參考。比如，某投資商欲開發旅游地產項目，對地塊的要求是：海拔100米至600米之間，周邊海灘類型為“沙灘質”，氣候舒適度全國排名前五十，每年舒適期不低于5個月，少數民族人口比重不低于10%等，可以通過對數據的直接比對，快速尋找到這樣的地點。
今年是該報告第二次發布，在今年對城市旅游投資競爭力的評價體系中新增了文化資源相關要素。隨著旅游業的快速發展，歷史文化旅游、民俗旅游、古村古鎮旅游等越來越受歡迎，文化資源稟賦已經成為評價城市旅游資源的重要因素，因此必須將分析文化資源的量化指標。在該報告中，增加的文化資源指標主要是看一個城市有多少國家歷史文化名村、名鎮，世界文化遺產的類型，少數民族人口所占比重，佛寺、道觀等的空間分布，飲食文化類型等。
休閑度假產業將成主流
該報告對2013年的中國城市綜合旅游投資競爭力進行了排名，排行榜共分為三類，分別是觀光旅游投資競爭力、休閑旅游投資競爭力和綜合旅游投資競爭力。除了北京、杭州、三亞這樣的老牌旅游名城仍穩居前列外，像泉州、紹興、煙臺等不太知名的城市這次的排名前進很大。這類城市雖然在觀光游資源上并不十分突出，但卻具有一流的休閑度假資源，未來競爭潛力很大。
我國中產階級的數量越來越大，他們是未來新的休閑度假的主要消費主力，這個群體在未來20多年內一直會穩健增長，隨之帶動休閑度假市場穩步增長。未來，觀光游市場仍是常態，每一代人的旅游都先從觀光開始。但對于投資商而言，投資休閑度假就等于同時投資了觀光游兩個市場，因為休閑度假產品設計中一般會有觀光游內容，所以，休閑度假投資是雙向的，而觀光游投資是單向的，投資商進入休閑度假市場，風險相對較低。
對于目前正在熱潮的旅游綜合體投資，優質的旅游綜合體一般處于距離城市中心兩小時車程的地方，必須為游客提供6至7天的度假產品，一般投資期長達15年。如馬來西亞的云頂有兩個主題公園，熱帶地區的室內滑雪場、跑馬場、購物街、賭場等，是真正的旅游綜合體。而國內還沒有出現類似的旅游綜合體，目前國內所謂的旅游綜合體大多實質上還是商業綜合體，仍以出售房產和百貨銷售為主。
對此，地方政府應該警惕這種現象，并改變融資策略，對旅游綜合體要有完整和詳細的旅游規劃，向投資商列出綜合體中的所有項目，要求投資別墅、公寓等房地產的投資商必須同時完成若干個度假產品的投資，這樣投資商就不會只投資賺錢快的地產項目，而不愿意投資回收期長的度假項目，搭配好了瘦肉與肥肉。
旅游目的地要想長久發展，應該綜合3個中心，即吸引中心，這需要長線投資和經營，短期內不賺錢，需要政府有長遠的眼光；利潤中心，目前國內的成熟模式仍主要以房地產配套為主；文化中心，應從產業鏈角度考慮，形成文化旅游產業聚集區。
并非每個地方都適合建設旅游綜合體，尤其對于交通條件不便的西部地區，地方政府更要清醒地分析和判斷本地的旅游優勢，不要盲目追風。西部地區更適合開展特種旅游項目，如攀巖、自駕車拉力等。
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