旅游市場動態
“旅游開發市場動態”：旅游綜合體投資情況如何？——旅游策劃/旅游規劃設計智庫
發布日期：2016-11-17
目前我國旅游綜合體開發的區域集中性特征十分明顯。從區域分布來看，目前主要集中在自然資源較好的區域，海南島、環渤海和山湖資源突出的長三角、云南以及川渝地區等區域。
在投資主體方面，港中旅、華僑城、恒大、萬達等大型旅游企業和知名房地產企業已嘗試性地在國內做了一些綜合體項目。恒大目前是旅游綜合體開發大投資、大體量的代表之一。已在廣東、重慶等全國多個省市布局20多個文化旅游綜合體，包括斥巨資建設的海南海花島旅游綜合體項目。
旅游開發策劃公司海森旅游規劃設計院認為，目前國內旅游綜合體投資情況總體上是良好的，不僅給投資企業帶來高額回報，同時也帶動了景區當地的經濟、旅游業發展具有促進作用。以下從宏觀環境、企業發展、經濟拉動效應來對旅游綜合體投資進行分析。
從宏觀環境來看，旅游產業的發展、國家連續出臺的有關休閑旅游文化產業的扶持政策利好、第三產業的發展等都是促使旅游綜合體投資火熱的因素。旅游綜合體是復合發展的產品，有廣闊的市場。
從企業發展層面來看，隨著旅游消費等第三產業的迅速崛起，增長潛力很大，第二產業尤其是地產行業在出現階段性過熱后，需要進行結構調整和轉移。而從第二產業成長起來的企業往往資金量巨大，所以萬達、恒大等公司投資重資產、大體量的旅游項目是很正常的。這些大企業的轉型需求間接促進了旅游綜合體投資的火熱。目前商品房過剩，而商用、娛樂、旅游的類型地產項目還有比較大的增長空間，旅游地產項目拿地成本相對較低，因此這些企業選擇將資金投到旅游產業，造成現在火熱的狀態。
從經濟拉動效應來看，投資旅游綜合體也給投資企業帶來了高額回報。根據公開資料顯示，恒大海口文化旅游城開盤就實現了單日銷售2260套、成交金額22.3億元的成績；海花島首期開盤銷售122億元，創下開盤銷售金額、開盤銷售面積、認籌到訪人數三大世界紀錄；萬達集團半年報顯示，上半年集團收入1199.3億元，其中，旅游控股公司收入60.3億元，完成上半年計劃的106.8%，同比增長32.6%。
除了促進企業自身的業績增長和業務轉型，旅游綜合體對景區當地的就業增長和旅游業發展也有影響。2015年，南京中寧投資集團有限公司投資30億元在南京湯山旅游度假區興建野生動物樂園。據介紹，該綜合體項目直接帶動就業超過1600人，對完善湯山旅游功能業態、提升湯山旅游人氣和知名度也具有巨大的促進作用。
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在投資主體方面，港中旅、華僑城、恒大、萬達等大型旅游企業和知名房地產企業已嘗試性地在國內做了一些綜合體項目。恒大目前是旅游綜合體開發大投資、大體量的代表之一。已在廣東、重慶等全國多個省市布局20多個文化旅游綜合體，包括斥巨資建設的海南海花島旅游綜合體項目。
旅游開發策劃公司海森旅游規劃設計院認為，目前國內旅游綜合體投資情況總體上是良好的，不僅給投資企業帶來高額回報，同時也帶動了景區當地的經濟、旅游業發展具有促進作用。以下從宏觀環境、企業發展、經濟拉動效應來對旅游綜合體投資進行分析。
從宏觀環境來看，旅游產業的發展、國家連續出臺的有關休閑旅游文化產業的扶持政策利好、第三產業的發展等都是促使旅游綜合體投資火熱的因素。旅游綜合體是復合發展的產品，有廣闊的市場。
從企業發展層面來看，隨著旅游消費等第三產業的迅速崛起，增長潛力很大，第二產業尤其是地產行業在出現階段性過熱后，需要進行結構調整和轉移。而從第二產業成長起來的企業往往資金量巨大，所以萬達、恒大等公司投資重資產、大體量的旅游項目是很正常的。這些大企業的轉型需求間接促進了旅游綜合體投資的火熱。目前商品房過剩，而商用、娛樂、旅游的類型地產項目還有比較大的增長空間，旅游地產項目拿地成本相對較低，因此這些企業選擇將資金投到旅游產業，造成現在火熱的狀態。
從經濟拉動效應來看，投資旅游綜合體也給投資企業帶來了高額回報。根據公開資料顯示，恒大海口文化旅游城開盤就實現了單日銷售2260套、成交金額22.3億元的成績；海花島首期開盤銷售122億元，創下開盤銷售金額、開盤銷售面積、認籌到訪人數三大世界紀錄；萬達集團半年報顯示，上半年集團收入1199.3億元，其中，旅游控股公司收入60.3億元，完成上半年計劃的106.8%，同比增長32.6%。
除了促進企業自身的業績增長和業務轉型，旅游綜合體對景區當地的就業增長和旅游業發展也有影響。2015年，南京中寧投資集團有限公司投資30億元在南京湯山旅游度假區興建野生動物樂園。據介紹，該綜合體項目直接帶動就業超過1600人，對完善湯山旅游功能業態、提升湯山旅游人氣和知名度也具有巨大的促進作用。
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