旅游規劃設計
溫泉地產開發的趨勢——溫泉休閑綜合體
發布日期：2016-03-02
從上世紀90年代開始，中國的溫泉行業與其他行業一樣，開始市場化。經過20多年的發展，中國的溫泉行業，已經作為旅游行業的一個重要分支，并且逐步與地產、休閑等相關行業緊密地聯系起來，溫泉地產行業，也隨著中國旅游市場和世界旅游市場的發展，而逐步演化、進步，在市場需求與時代發展中，逐步走向綜合性較強的開發模式。
隨著大量的地產投資涌入溫泉行業，單一的溫泉洗浴模式，已經無法支撐投資者對投資回報的渴望，必然要多角度多層次地挖掘市場需求，進行全面綜合的旅游規劃，從而擴大溫泉地產整體的產值，同時促進引導消費，在溫泉洗浴的基礎上，豐富市場的潛在消費需求，滿足不同層次的消費者的不同方面的消費心理。
這就要求溫泉地產行業在開發項目之初，就以“溫泉休閑綜合體”為目標，進行各種功能的溫泉地產綜合開發。其中主要包括以下幾種模式。
一、以“地”為核心的模式
通過對土地的綜合開發，來帶動地產本身的升值，而溫泉地產作為一種具有旅游這種高端性質的地產，可以圍繞溫泉資源的特性，通過對溫泉地產的投資，打造溫泉式的地產形象，通過旅游板塊來促進資金回流，再開發其區域內的商業和居住地的休閑和養生價值，通過在地產中融入溫泉的功能，來形成溫泉地產綜合體。
二、以“休閑”為核心
把“休閑”作為核心。打造溫泉休閑綜合體。溫泉洗浴作為一個點，向休閑產業的各個角度輻射，如醫療、養生、健身、美容等等，將各方面資金聚合起來。同時，借助會議產業模式，將各方面的休閑產業帶動起來，再通過地產業的升值來吸引更多的市場，發展運動游樂產業和溫泉農業，豐富由溫泉休閑帶來的客戶群的消費生活。
三、以“溫泉”為核心
這是從溫泉本身出發，打造品牌性質的精品溫泉，以此為基礎，向溫泉有了和溫泉養生延伸，同時打造有主題有風格的溫泉，創造獨特的文化娛樂氛圍和客戶感受。
四、以“酒店”為核心
將作為核心接待載體的酒店作為旅游規劃與建設的重點，根據地區溫泉休閑旅游的綜合市場需求來進行酒店的配置，并將酒店與周邊的景觀資源結合起來，營造有特色的休閑度假氛圍，與整理的溫泉休閑文化結合，使酒店的建筑也體現出鮮明的溫泉文化風格。
五、以“養生地產”為特色
將溫泉地產作為住宅型地產進行銷售，而溫泉的養生性，是一種地產的贈品，溫泉中心作為住宅區的一個生活分支，或建設溫泉中心，或別墅式的溫泉入戶，從而增殖地產本身，同時開發溫泉特色商業街以及運動、SPA等溫泉休閑生活場所。
從目前溫泉地產行業的發展趨勢來看，未來的溫泉休閑度假業依舊有十分良好的發展前景，并將持續保持熱度，而在各種激烈競爭的環境下，溫泉地產的綜合發展模式，也必將是一個整體趨勢，勢必在未來的溫泉地產行業發展中占據主流地位。
隨著大量的地產投資涌入溫泉行業，單一的溫泉洗浴模式，已經無法支撐投資者對投資回報的渴望，必然要多角度多層次地挖掘市場需求，進行全面綜合的旅游規劃，從而擴大溫泉地產整體的產值，同時促進引導消費，在溫泉洗浴的基礎上，豐富市場的潛在消費需求，滿足不同層次的消費者的不同方面的消費心理。
這就要求溫泉地產行業在開發項目之初，就以“溫泉休閑綜合體”為目標，進行各種功能的溫泉地產綜合開發。其中主要包括以下幾種模式。
一、以“地”為核心的模式
通過對土地的綜合開發，來帶動地產本身的升值，而溫泉地產作為一種具有旅游這種高端性質的地產，可以圍繞溫泉資源的特性，通過對溫泉地產的投資，打造溫泉式的地產形象，通過旅游板塊來促進資金回流，再開發其區域內的商業和居住地的休閑和養生價值，通過在地產中融入溫泉的功能，來形成溫泉地產綜合體。
二、以“休閑”為核心
把“休閑”作為核心。打造溫泉休閑綜合體。溫泉洗浴作為一個點，向休閑產業的各個角度輻射，如醫療、養生、健身、美容等等，將各方面資金聚合起來。同時，借助會議產業模式，將各方面的休閑產業帶動起來，再通過地產業的升值來吸引更多的市場，發展運動游樂產業和溫泉農業，豐富由溫泉休閑帶來的客戶群的消費生活。
三、以“溫泉”為核心
這是從溫泉本身出發，打造品牌性質的精品溫泉，以此為基礎，向溫泉有了和溫泉養生延伸，同時打造有主題有風格的溫泉，創造獨特的文化娛樂氛圍和客戶感受。
四、以“酒店”為核心
將作為核心接待載體的酒店作為旅游規劃與建設的重點，根據地區溫泉休閑旅游的綜合市場需求來進行酒店的配置，并將酒店與周邊的景觀資源結合起來，營造有特色的休閑度假氛圍，與整理的溫泉休閑文化結合，使酒店的建筑也體現出鮮明的溫泉文化風格。
五、以“養生地產”為特色
將溫泉地產作為住宅型地產進行銷售，而溫泉的養生性，是一種地產的贈品，溫泉中心作為住宅區的一個生活分支，或建設溫泉中心，或別墅式的溫泉入戶，從而增殖地產本身，同時開發溫泉特色商業街以及運動、SPA等溫泉休閑生活場所。
從目前溫泉地產行業的發展趨勢來看，未來的溫泉休閑度假業依舊有十分良好的發展前景，并將持續保持熱度，而在各種激烈競爭的環境下，溫泉地產的綜合發展模式，也必將是一個整體趨勢，勢必在未來的溫泉地產行業發展中占據主流地位。
下一篇：休閑度假區規劃中的主題定位
粵公網安備 44011302000493號