旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)
溫泉地產(chǎn)開發(fā)的趨勢(shì)——溫泉休閑綜合體
發(fā)布日期：2016-03-02
從上世紀(jì)90年代開始，中國(guó)的溫泉行業(yè)與其他行業(yè)一樣，開始市場(chǎng)化。經(jīng)過20多年的發(fā)展，中國(guó)的溫泉行業(yè)，已經(jīng)作為旅游行業(yè)的一個(gè)重要分支，并且逐步與地產(chǎn)、休閑等相關(guān)行業(yè)緊密地聯(lián)系起來，溫泉地產(chǎn)行業(yè)，也隨著中國(guó)旅游市場(chǎng)和世界旅游市場(chǎng)的發(fā)展，而逐步演化、進(jìn)步，在市場(chǎng)需求與時(shí)代發(fā)展中，逐步走向綜合性較強(qiáng)的開發(fā)模式。
隨著大量的地產(chǎn)投資涌入溫泉行業(yè)，單一的溫泉洗浴模式，已經(jīng)無法支撐投資者對(duì)投資回報(bào)的渴望，必然要多角度多層次地挖掘市場(chǎng)需求，進(jìn)行全面綜合的旅游規(guī)劃，從而擴(kuò)大溫泉地產(chǎn)整體的產(chǎn)值，同時(shí)促進(jìn)引導(dǎo)消費(fèi)，在溫泉洗浴的基礎(chǔ)上，豐富市場(chǎng)的潛在消費(fèi)需求，滿足不同層次的消費(fèi)者的不同方面的消費(fèi)心理。
這就要求溫泉地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目之初，就以“溫泉休閑綜合體”為目標(biāo)，進(jìn)行各種功能的溫泉地產(chǎn)綜合開發(fā)。其中主要包括以下幾種模式。
一、以“地”為核心的模式
通過對(duì)土地的綜合開發(fā)，來帶動(dòng)地產(chǎn)本身的升值，而溫泉地產(chǎn)作為一種具有旅游這種高端性質(zhì)的地產(chǎn)，可以圍繞溫泉資源的特性，通過對(duì)溫泉地產(chǎn)的投資，打造溫泉式的地產(chǎn)形象，通過旅游板塊來促進(jìn)資金回流，再開發(fā)其區(qū)域內(nèi)的商業(yè)和居住地的休閑和養(yǎng)生價(jià)值，通過在地產(chǎn)中融入溫泉的功能，來形成溫泉地產(chǎn)綜合體。
二、以“休閑”為核心
把“休閑”作為核心。打造溫泉休閑綜合體。溫泉洗浴作為一個(gè)點(diǎn)，向休閑產(chǎn)業(yè)的各個(gè)角度輻射，如醫(yī)療、養(yǎng)生、健身、美容等等，將各方面資金聚合起來。同時(shí)，借助會(huì)議產(chǎn)業(yè)模式，將各方面的休閑產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)起來，再通過地產(chǎn)業(yè)的升值來吸引更多的市場(chǎng)，發(fā)展運(yùn)動(dòng)游樂產(chǎn)業(yè)和溫泉農(nóng)業(yè)，豐富由溫泉休閑帶來的客戶群的消費(fèi)生活。
三、以“溫泉”為核心
這是從溫泉本身出發(fā)，打造品牌性質(zhì)的精品溫泉，以此為基礎(chǔ)，向溫泉有了和溫泉養(yǎng)生延伸，同時(shí)打造有主題有風(fēng)格的溫泉，創(chuàng)造獨(dú)特的文化娛樂氛圍和客戶感受。
四、以“酒店”為核心
將作為核心接待載體的酒店作為旅游規(guī)劃與建設(shè)的重點(diǎn)，根據(jù)地區(qū)溫泉休閑旅游的綜合市場(chǎng)需求來進(jìn)行酒店的配置，并將酒店與周邊的景觀資源結(jié)合起來，營(yíng)造有特色的休閑度假氛圍，與整理的溫泉休閑文化結(jié)合，使酒店的建筑也體現(xiàn)出鮮明的溫泉文化風(fēng)格。
五、以“養(yǎng)生地產(chǎn)”為特色
將溫泉地產(chǎn)作為住宅型地產(chǎn)進(jìn)行銷售，而溫泉的養(yǎng)生性，是一種地產(chǎn)的贈(zèng)品，溫泉中心作為住宅區(qū)的一個(gè)生活分支，或建設(shè)溫泉中心，或別墅式的溫泉入戶，從而增殖地產(chǎn)本身，同時(shí)開發(fā)溫泉特色商業(yè)街以及運(yùn)動(dòng)、SPA等溫泉休閑生活場(chǎng)所。
從目前溫泉地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來看，未來的溫泉休閑度假業(yè)依舊有十分良好的發(fā)展前景，并將持續(xù)保持熱度，而在各種激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，溫泉地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式，也必將是一個(gè)整體趨勢(shì)，勢(shì)必在未來的溫泉地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中占據(jù)主流地位。
隨著大量的地產(chǎn)投資涌入溫泉行業(yè)，單一的溫泉洗浴模式，已經(jīng)無法支撐投資者對(duì)投資回報(bào)的渴望，必然要多角度多層次地挖掘市場(chǎng)需求，進(jìn)行全面綜合的旅游規(guī)劃，從而擴(kuò)大溫泉地產(chǎn)整體的產(chǎn)值，同時(shí)促進(jìn)引導(dǎo)消費(fèi)，在溫泉洗浴的基礎(chǔ)上，豐富市場(chǎng)的潛在消費(fèi)需求，滿足不同層次的消費(fèi)者的不同方面的消費(fèi)心理。
這就要求溫泉地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目之初，就以“溫泉休閑綜合體”為目標(biāo)，進(jìn)行各種功能的溫泉地產(chǎn)綜合開發(fā)。其中主要包括以下幾種模式。
一、以“地”為核心的模式
通過對(duì)土地的綜合開發(fā)，來帶動(dòng)地產(chǎn)本身的升值，而溫泉地產(chǎn)作為一種具有旅游這種高端性質(zhì)的地產(chǎn)，可以圍繞溫泉資源的特性，通過對(duì)溫泉地產(chǎn)的投資，打造溫泉式的地產(chǎn)形象，通過旅游板塊來促進(jìn)資金回流，再開發(fā)其區(qū)域內(nèi)的商業(yè)和居住地的休閑和養(yǎng)生價(jià)值，通過在地產(chǎn)中融入溫泉的功能，來形成溫泉地產(chǎn)綜合體。
二、以“休閑”為核心
把“休閑”作為核心。打造溫泉休閑綜合體。溫泉洗浴作為一個(gè)點(diǎn)，向休閑產(chǎn)業(yè)的各個(gè)角度輻射，如醫(yī)療、養(yǎng)生、健身、美容等等，將各方面資金聚合起來。同時(shí)，借助會(huì)議產(chǎn)業(yè)模式，將各方面的休閑產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)起來，再通過地產(chǎn)業(yè)的升值來吸引更多的市場(chǎng)，發(fā)展運(yùn)動(dòng)游樂產(chǎn)業(yè)和溫泉農(nóng)業(yè)，豐富由溫泉休閑帶來的客戶群的消費(fèi)生活。
三、以“溫泉”為核心
這是從溫泉本身出發(fā)，打造品牌性質(zhì)的精品溫泉，以此為基礎(chǔ)，向溫泉有了和溫泉養(yǎng)生延伸，同時(shí)打造有主題有風(fēng)格的溫泉，創(chuàng)造獨(dú)特的文化娛樂氛圍和客戶感受。
四、以“酒店”為核心
將作為核心接待載體的酒店作為旅游規(guī)劃與建設(shè)的重點(diǎn)，根據(jù)地區(qū)溫泉休閑旅游的綜合市場(chǎng)需求來進(jìn)行酒店的配置，并將酒店與周邊的景觀資源結(jié)合起來，營(yíng)造有特色的休閑度假氛圍，與整理的溫泉休閑文化結(jié)合，使酒店的建筑也體現(xiàn)出鮮明的溫泉文化風(fēng)格。
五、以“養(yǎng)生地產(chǎn)”為特色
將溫泉地產(chǎn)作為住宅型地產(chǎn)進(jìn)行銷售，而溫泉的養(yǎng)生性，是一種地產(chǎn)的贈(zèng)品，溫泉中心作為住宅區(qū)的一個(gè)生活分支，或建設(shè)溫泉中心，或別墅式的溫泉入戶，從而增殖地產(chǎn)本身，同時(shí)開發(fā)溫泉特色商業(yè)街以及運(yùn)動(dòng)、SPA等溫泉休閑生活場(chǎng)所。
從目前溫泉地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來看，未來的溫泉休閑度假業(yè)依舊有十分良好的發(fā)展前景，并將持續(xù)保持熱度，而在各種激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，溫泉地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式，也必將是一個(gè)整體趨勢(shì)，勢(shì)必在未來的溫泉地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中占據(jù)主流地位。
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