從目前已建成或在建的項(xiàng)目看，旅游地產(chǎn)并不是單純的旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：對(duì)政府而言，希望通過(guò)面向區(qū)域性發(fā)展、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)；對(duì)于企業(yè)而言，則可能關(guān)聯(lián)到企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃、戰(zhàn)略布局。而旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于業(yè)態(tài)復(fù)雜、規(guī)模偏大，投資回收期在6—8年，甚至更長(zhǎng)，如果主題定位沒(méi)有足夠吸引力，無(wú)法確保旅游價(jià)值層層啟動(dòng)，不僅不能保持長(zhǎng)久的吸引力，同時(shí)也達(dá)不到預(yù)期收益。因此對(duì)于主題定位——涉及項(xiàng)目生命力的東西不但要找準(zhǔn)落腳點(diǎn)，同時(shí)需保證持久的活力。
　　進(jìn)行旅游地產(chǎn)策劃的主題定位大致可從三個(gè)層面來(lái)分析：
　　1、從人們的心理體驗(yàn)進(jìn)行主題定位
　　主要通過(guò)兩種途徑實(shí)現(xiàn)：一是懷舊，滿足商業(yè)社會(huì)的人們對(duì)歷史文化的懷念；二是憧憬未來(lái)，滿足大眾對(duì)未來(lái)的遐想。
　　2、結(jié)合資源特點(diǎn)進(jìn)行主題定位
　　如結(jié)合濕地資源打造主題濕地公園，結(jié)合溫泉資源打造主題溫泉度假村、結(jié)合自然山水資源打造主題生態(tài)度假項(xiàng)目，結(jié)合高爾夫資源打造高爾夫高檔度假項(xiàng)目，結(jié)合人文資源打造主題人文景點(diǎn)，利用滑雪打造滑雪場(chǎng)度假勝地等。
　　通過(guò)資源定位主題的項(xiàng)目，關(guān)鍵在于保持資源在區(qū)域內(nèi)的獨(dú)特性或者唯一性。
　　3、根據(jù)功能進(jìn)行主題定位
　　滿足健康、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)議等功能需求的旅游地產(chǎn)，如療養(yǎng)中心、主題公園、會(huì)議中心、影視基地、康體俱樂(lè)部等。
　　在所有旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，主題色彩最濃的莫過(guò)于主題公園、影視城這類(lèi)以?shī)蕵?lè)功能為主的項(xiàng)目，對(duì)這些項(xiàng)目而言，創(chuàng)意是成功的基礎(chǔ)條件之一，文化則是增加附加值的必要條件之一。譬如迪斯尼樂(lè)園，如果剝離了文化的內(nèi)涵僅僅就是一個(gè)游樂(lè)場(chǎng)，無(wú)法保持長(zhǎng)久不衰的吸引力，而豪斯登堡，如果沒(méi)有文化的魅力，無(wú)非就是一個(gè)仿造的小城鎮(zhèn)，也很難做到旅游的可持續(xù)性。因此，有了主題的創(chuàng)意和文化概念的策劃，項(xiàng)目才能有生命力，才能有出路，項(xiàng)目的旅游策劃才會(huì)成功。

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