旅游市場動態
后地產時代旅游度假產業需提升品質
發布日期：2016-10-13
據數據統計，2014年中國國內旅游人次36.5億，人均出行2.7次，花費3.25萬億元，出境人次1.14億，花費1萬億元，其中度假花費6000億，工業化中后期，中等收入國家，休閑度假成為剛性需求，迅速膨脹。
魏小安在以《旅游度假產業未來：“互聯網+”與“+互聯網”》為主題的21世紀房地產論壇第15屆年會舉辦首場論壇中講到：“中國的觀光旅游資源豐富，數量眾多，世界堪稱一流。而中國的休閑度假由于城市休閑空間嚴重短缺，度假產品嚴重不足，形成客流向海外溢出、向景區溢出，也造成了一個誤區，覺得景區好像永遠火爆，這個判斷是非常錯誤。中國房地產15年時間，房地產集團成為中國最強勢的集團之一，平常我們說的商業地產、旅游地產（專題閱讀）、度假地產，最基本、最主要在于地產。地方政府先做旅游再做地產，地產商的對策是——旅游可以賠，最終在地產上盈利，比如度假地產，以地產為主，以度假為輔，這樣可以作出什么好產品？”
繼而，魏小安提出了旅游地產概念太過籠統。“什么是旅游房地產？為滿足旅游需求而開發的房地產，因旅游需求而拉動的房地產，因旅游時尚而符號化的房地產，坐落于旅游景區的房地產，概念太籠統。從旅游的角度來說，是以住宿功能為中心，房地產的角度是定居、商居、旅居和閑居，沒有旅游地產的說法，這顯然又是中國創造。”
據其介紹，度假地產以度假為主體，以地產為承載基礎，核心在于度假產品，在中國的語境之內又成為房地產的一種類型。對于度假地產的模式，包括萬達模式、紅樹林模式等，度假地產包含了綜合性、復合型、組合性、創新性、無限性的特點。
“地產商的進入給旅游發展注入了新的血液，產生了重要作用。巨額資金注入，使旅游開發從億元級上升到十億元級到百億元級。創造了新的商業模式，形成了房地產模式語傳統模式的結合。而后地產時代的運作，要挖掘存量資產的深度價值，重新整合資源。”
而如何度假、旅游地產的產品要如何打造？魏小安認為，“產品、產品，只有產品，從房地產角度來說，度假地產已經是一種細化類型，但是從旅游角度來看并不清楚對應什么樣的需求，建設什么樣的產品，達到什么樣的品質？我們要細化度假產品的類型。”
他指出，度假、旅游產業的產品是復合性的，有城市旅游綜合體、鄉村旅游綜合體、六古開發（古城、古鎮、古村、古街區、古道、古關），而按照規模和方式可以區分成區域二線海景房、海濱一線海景房、濱海度假酒店、度假公寓、商業中心、娛樂中心、會展中心、海島、景區、青年旅舍、營地和浮動的度假設施等。
在細化產品類型的基礎上，還要注重產品的品質。“現在中國人的品質要求逐步提升，而且是一種家速度提升，對于旅游度假品質要求大幅度提高，例如環境好、交通便利、內容豐富、服務效率高、個性化突出、品牌性強等要求。
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