旅游市場動態
鄉村度假旅游產品開發類型及發展動向
發布日期：2016-10-13
一、鄉村度假產品開發類型
經過近幾年的發展，我國鄉村度假旅游已經在東中部地區形成一定的影響，產品形態與開發模式呈現一定的特點。根據對全國目前鄉村度假旅游發展情況分析，鄉村度假產品開發類型主要呈現以下三種形態。
1.莊園式鄉村度假產品
莊園式鄉村度假產品是指依托鄉村特色莊園或特色產業園區來開展旅游度假活動，它往往位于城鄉結合部，鄰近風景區或鄉村景區，具有良好的交通條件和交通網絡；莊園與鄉村具有空間上的相對獨立性，服務設施也相對齊全；檔次也較高。這種莊園式鄉村度假產品以北京最為常見，如北京密云紅酒莊園、白領莊園、金色四季田園休閑度假村、大苑村休閑度假村等。這類產品最鮮明的特點就是與農業結合緊密，是觀光農業發展的高級形式，往往依托大城市周邊的各類現代農業園區或專門的農業生產基地，是一種對特色農業深度開發，提高附加值的主要策略，是比較傳統的鄉村度假旅游產品。
2.分時型鄉村度假產品
分時型鄉村度假產品是指結合分時度假房產來開展度假旅游活動的產品方式，在產權上，旅游者擁有部分產權，在經營上，由開發商或運營商進行經營管理。考慮到房產的特性，這類度假產品一般位于城鄉結合部或交通條件較好的鄉村且具有良好的服務設施，空間上與周邊環境或鄉村、設施相融合，其檔次為中高檔。這種分時型鄉村度假產品以海南為常見，如海南天來泉、中南森海灣、海口新世界、博鰲分時度假等。這類產品的發展趨勢是：起源于鄉村，逐步走向城市化，并發展成為具有城市性特色的度假產品。
3.公寓式鄉村度假產品
公寓式鄉村度假產品是指在鄉村范圍內建設度假公寓，旅游運營商通過出售或出租的形式向旅游者提供度假產品的旅游方式。它一般位于生態環境優良、人居環境淳樸的偏遠鄉村，從而在空間上與城市生活具有一定的隔絕性。其服務設施相對簡單，檔次偏中低。這種度假產品以杭州地區為常見，如杭州山溝、千島湖家外家、臨安天目云溪、紅燈籠鄉村家園等。這類產品最主要的發展理念就是“鄉村休閑養生”或者說“第二個家”，產品的特點在于完全依托于鄉村優美的自然生態環境，以與農戶合作或者重新開發的方式開發，以一次性購買幾十年的使用權為支付方式的銷售，以公司進行物業管理與經營的方式運營，是一種比較新的產品開發模式。
二、鄉村度假產品發展新動向
隨著鄉村度假旅游的發展，未來鄉村度假旅游產品可能會呈現以下發展新動向。
1.度假主題化
最有特色的度假產品就是在特定的主題或內容下開發出來的度假產品，未來特色主題將越來越成為鄉村度假旅游產品的靈魂。特色主題主要表現為三類：一是特色文化。以當地鄉村建筑、鄉村風俗、鄉村生活、鄉村特產、鄉村文化為靈魂，以休閑度假為目的開發出來的鄉村度假旅游產品，如成都市郫縣鹿苑會所的“博物館+住宿”，寧夏玉泉葡萄莊園開發的鄉村葡萄酒度假莊園；二是自然生態。將鄉村度假與生態旅游結合起來，以自然環境為特色，強調人與自然的親密接觸，這類產品是目前鄉村度假產品中的主要選擇，除了讓旅游者享受生態以外，還自覺地維護生態，保護生態；三是運動主題。以某項運動為內容的鄉村度假更容易吸引細分市場的客源，目前出現的許多高爾夫俱樂部，如西湖高爾夫俱樂部、上海高爾夫球鄉村俱樂部等就是基于運動主題發展而來的。確定某類主題的鄉村度假產品開發將是未來鄉村度假產品開發的正確選擇。
2.產品體系化
目前鄉村度假旅游產品大多還停留在較低的層面上，面向的主要是大眾市場，細分市場發展不太突出，產品的檔次也都屬于中低水平，沒有明顯的差異。隨著鄉村度假產品的發展，未來產品將逐步分化，告別產品大而全，特色缺乏的時代，產品類型更加鮮明，產品檔次差別明顯，形成一個比較完整的產品體系，滿足各類人群的度假需求。高級產品表現形式可能會有鄉村會所、鄉村俱樂部、鄉村第二居所等。
3.服務規范化
目前的鄉村度假產品最缺的就是服務，服務不規范，服務不周到是制約鄉村度假產品發展的一大短板。未來鄉村度假產品將更加注重對服務的規范管理，提升鄉村度假產品的附加值。為了加強服務管理，可以采取的形式有：委托專門公司管理運營或者成立專門的培訓與監督機構指導與監督農戶或服務人員的服務提供。
經過近幾年的發展，我國鄉村度假旅游已經在東中部地區形成一定的影響，產品形態與開發模式呈現一定的特點。根據對全國目前鄉村度假旅游發展情況分析，鄉村度假產品開發類型主要呈現以下三種形態。
1.莊園式鄉村度假產品
莊園式鄉村度假產品是指依托鄉村特色莊園或特色產業園區來開展旅游度假活動，它往往位于城鄉結合部，鄰近風景區或鄉村景區，具有良好的交通條件和交通網絡；莊園與鄉村具有空間上的相對獨立性，服務設施也相對齊全；檔次也較高。這種莊園式鄉村度假產品以北京最為常見，如北京密云紅酒莊園、白領莊園、金色四季田園休閑度假村、大苑村休閑度假村等。這類產品最鮮明的特點就是與農業結合緊密，是觀光農業發展的高級形式，往往依托大城市周邊的各類現代農業園區或專門的農業生產基地，是一種對特色農業深度開發，提高附加值的主要策略，是比較傳統的鄉村度假旅游產品。
2.分時型鄉村度假產品
分時型鄉村度假產品是指結合分時度假房產來開展度假旅游活動的產品方式，在產權上，旅游者擁有部分產權，在經營上，由開發商或運營商進行經營管理。考慮到房產的特性，這類度假產品一般位于城鄉結合部或交通條件較好的鄉村且具有良好的服務設施，空間上與周邊環境或鄉村、設施相融合，其檔次為中高檔。這種分時型鄉村度假產品以海南為常見，如海南天來泉、中南森海灣、海口新世界、博鰲分時度假等。這類產品的發展趨勢是：起源于鄉村，逐步走向城市化，并發展成為具有城市性特色的度假產品。
3.公寓式鄉村度假產品
公寓式鄉村度假產品是指在鄉村范圍內建設度假公寓，旅游運營商通過出售或出租的形式向旅游者提供度假產品的旅游方式。它一般位于生態環境優良、人居環境淳樸的偏遠鄉村，從而在空間上與城市生活具有一定的隔絕性。其服務設施相對簡單，檔次偏中低。這種度假產品以杭州地區為常見，如杭州山溝、千島湖家外家、臨安天目云溪、紅燈籠鄉村家園等。這類產品最主要的發展理念就是“鄉村休閑養生”或者說“第二個家”，產品的特點在于完全依托于鄉村優美的自然生態環境，以與農戶合作或者重新開發的方式開發，以一次性購買幾十年的使用權為支付方式的銷售，以公司進行物業管理與經營的方式運營，是一種比較新的產品開發模式。
二、鄉村度假產品發展新動向
隨著鄉村度假旅游的發展，未來鄉村度假旅游產品可能會呈現以下發展新動向。
1.度假主題化
最有特色的度假產品就是在特定的主題或內容下開發出來的度假產品，未來特色主題將越來越成為鄉村度假旅游產品的靈魂。特色主題主要表現為三類：一是特色文化。以當地鄉村建筑、鄉村風俗、鄉村生活、鄉村特產、鄉村文化為靈魂，以休閑度假為目的開發出來的鄉村度假旅游產品，如成都市郫縣鹿苑會所的“博物館+住宿”，寧夏玉泉葡萄莊園開發的鄉村葡萄酒度假莊園；二是自然生態。將鄉村度假與生態旅游結合起來，以自然環境為特色，強調人與自然的親密接觸，這類產品是目前鄉村度假產品中的主要選擇，除了讓旅游者享受生態以外，還自覺地維護生態，保護生態；三是運動主題。以某項運動為內容的鄉村度假更容易吸引細分市場的客源，目前出現的許多高爾夫俱樂部，如西湖高爾夫俱樂部、上海高爾夫球鄉村俱樂部等就是基于運動主題發展而來的。確定某類主題的鄉村度假產品開發將是未來鄉村度假產品開發的正確選擇。
2.產品體系化
目前鄉村度假旅游產品大多還停留在較低的層面上，面向的主要是大眾市場，細分市場發展不太突出，產品的檔次也都屬于中低水平，沒有明顯的差異。隨著鄉村度假產品的發展，未來產品將逐步分化，告別產品大而全，特色缺乏的時代，產品類型更加鮮明，產品檔次差別明顯，形成一個比較完整的產品體系，滿足各類人群的度假需求。高級產品表現形式可能會有鄉村會所、鄉村俱樂部、鄉村第二居所等。
3.服務規范化
目前的鄉村度假產品最缺的就是服務，服務不規范，服務不周到是制約鄉村度假產品發展的一大短板。未來鄉村度假產品將更加注重對服務的規范管理，提升鄉村度假產品的附加值。為了加強服務管理，可以采取的形式有：委托專門公司管理運營或者成立專門的培訓與監督機構指導與監督農戶或服務人員的服務提供。
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