旅游市場動態
休閑度假旅游地產的需求特點是什么？
發布日期：2017-04-01
海森旅游規劃設計院認為：
1.滯留時間相對較長
1.滯留時間相對較長
與觀光型旅游的“打一槍、換一炮”不同的是，人們休閑度假以“不勞心、不勞身”為原則，往往會選擇以一個地方作為據點，然后輻射周邊，將休閑、觀光、運動、體驗、商務甚至娛樂等有機結合，以慢節奏為特征的生活方式，所以休閑度假者往往在一地的停留時間會比較長。國外一般把一周的時間稱為短期度假，7至30天的就稱為中期度假，1個月至半年的則稱為長期度假。當然對于中長期度假來說，光有風光和酒店肯定是遠遠不夠的，社會配套資源起著舉足輕重的作用。
2.復游率高
與觀光型旅游以一次性消費為主，重復性消費所占比重較小不同的是，好的休閑旅游房產品的復游率較高，即游客一旦認準了一個度假地，甚至是一間度假酒店，其忠誠度會很高，這是度假旅游的又一個特點。在觀光型旅游地適合開發以酒店為主的物業，通過面向不同的消費群體，來解決旅游物業高效率使用的問題。在休閑度假區則可以開發直接面向業主購買需求的物業。但即使對于復游率高的旅游產品，業主對物業使用率總體仍是低的。
3.實現異域家的感覺
基于滯留時間相對較長與復游率高的特點，消費者要求休閑旅游地產能帶來家的感覺，要求具有更大的獨立性與自主性。而傳統酒店給消費者更多的是服務性，較少獨立性，這也是近年來度假公寓、度假別墅成為傳統酒店業強大競爭對手的主要原因之一。同時，休閑旅游地產不是解決最基本的居住需求，它是滿足休閑度假的需要，提供生活享受的需求，這又決定了其要有與慣常居所不同的感覺，產生一種異域感。這種異域感可以來自于自然環境的不同、文化的不同、建筑產品的不同、體驗性項目的不同等。旅游者進行休閑旅游是為了“逃離”慣常環境，尋求異域的刺激。而傳統的房地產，由于其不可移動性與不易變現性，決定了其不能適應消費者尋求異域刺激的需求。傳統飯店的靈活性雖然能夠滿足消費者對不同地域的選擇，但由于傳統飯店的標準性，不僅缺少了異域的感覺，更沒有表現出家的感覺。因此，給消費者一個異域家的感覺是創新休閑旅游地產的關鍵。
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