旅游市場動態
2015中國養老地產有哪些新趨勢？
發布日期：2017-04-01
中國龐大的老齡人口和集中爆發的養老需求，推動了養老地產的火熱發展。2015年，中國養老地產有哪些新趨勢呢？下面海森旅游規劃院就為您盤點一下。
1.國家動真格——養老地產受惠成真
自2014年起，養老優惠政策逐步向養老地產傾斜。2014年國土資源部發布《養老服務設施用地指導意見》，規定對于營利性養老服務設施用地，應當以租賃、出讓等有償方式供應，原則上以租賃方式為主，出讓或租賃建設用地使用權可以設定抵押權。這意味著養老地產得到了國家政策法規的明文支持。
2.撥開云霧見青天——盈利模式日益明朗
一些先行投身養老地產的企業已從多角度探索養老地產的盈利模式，并且取得了一定的成績。這些先行者們通過研究與實踐，給中國式養老地產發展模式很多有益的方向探討。2015年，多元化的創新盈利模式將是主旋律。
3.眾人拾柴火焰高——更多企業參與進來
據不完全統計，目前已有10余家保險企業、80多家地產開發企業和大量的外資投資企業投身中國養老地產市場，相信未來會有更多的企業參與進來。
4.三個臭皮匠賽過諸葛亮——企業分工專業化
剛剛起步的中國養老地產領域，雖然匯聚了地產商、保險公司及其它金融投資企業，但各自的角色定位比較模糊。隨著養老地產市場的快速推進，企業間分工與合作的必要性愈發明顯，市場不斷分化、專業不斷分工將是2015年的主旋律。
5.萬丈高樓平地而起——服務配套體系完善化
《關于加快發展養老服務業的若干意見》，從國家戰略高度提出完善養老服務體系。2015年，隨著中央對養老服務體系建設定了調子，明確了思路，會吸引更多的企業參與到生活照料、老年健康、老年用品等上下游環節中來。
6.八仙過海各顯神通——融資渠道多樣化
2013年9月13日國務院下發文件，提出“逐步放寬限制，鼓勵和支持保險資金投資養老服務領域”，這為保險資金大規模進入養老地產鋪平道路。2015年預期中國養老地產融資渠道將更加多樣化。
7.飛入尋常百姓家——客群大眾化
當前養老地產市場中，主流的產品為高端養老公寓、養老社區等，客戶群體主要為具備較高支付能力的活躍高端老年人群。隨著大量企業的進入，在市場空間的限制下，養老地產將從從高端化向大眾化轉變。
8.海棠花下戲兒孫——養老項目社區化
養老地產產品模式在不斷探索中，目前有專門建設型綜合養老社區模式、景區景點+養老社區(公寓)模式、專門建設養老公寓模式和普通社區+養老社區(養老公寓)的社區養老模式。但從各個項目的運營情況來看，普通社區+養老社區模式更容易被大眾接受。2015年，養老地產社區化是方向。
9.異曲同工——養老項目連鎖化
跟傳統地產相比，養老地產是一個專業化程度非常高的地產類型。一些開發企業與成熟養老地產開發商合作，通過品牌引入、團隊引入快速打開市場，這客觀上帶來了連鎖化的發展。2015年，養老地產的連鎖化會發展速度將更快。
10.運籌帷幄之中決勝千里之外——養老智能化
2014年，中國養老護理人員缺口達250萬，同時老年人口增長速度大于護理人員增長速度，因此養老護理人員不足的現象在將來相當長的一段時間內存在。智能化技術可以大幅度提高護理效率，是今后的發展大勢。
1.國家動真格——養老地產受惠成真
自2014年起，養老優惠政策逐步向養老地產傾斜。2014年國土資源部發布《養老服務設施用地指導意見》，規定對于營利性養老服務設施用地，應當以租賃、出讓等有償方式供應，原則上以租賃方式為主，出讓或租賃建設用地使用權可以設定抵押權。這意味著養老地產得到了國家政策法規的明文支持。
2.撥開云霧見青天——盈利模式日益明朗
一些先行投身養老地產的企業已從多角度探索養老地產的盈利模式，并且取得了一定的成績。這些先行者們通過研究與實踐，給中國式養老地產發展模式很多有益的方向探討。2015年，多元化的創新盈利模式將是主旋律。
3.眾人拾柴火焰高——更多企業參與進來
據不完全統計，目前已有10余家保險企業、80多家地產開發企業和大量的外資投資企業投身中國養老地產市場，相信未來會有更多的企業參與進來。
4.三個臭皮匠賽過諸葛亮——企業分工專業化
剛剛起步的中國養老地產領域，雖然匯聚了地產商、保險公司及其它金融投資企業，但各自的角色定位比較模糊。隨著養老地產市場的快速推進，企業間分工與合作的必要性愈發明顯，市場不斷分化、專業不斷分工將是2015年的主旋律。
5.萬丈高樓平地而起——服務配套體系完善化
《關于加快發展養老服務業的若干意見》，從國家戰略高度提出完善養老服務體系。2015年，隨著中央對養老服務體系建設定了調子，明確了思路，會吸引更多的企業參與到生活照料、老年健康、老年用品等上下游環節中來。
6.八仙過海各顯神通——融資渠道多樣化
2013年9月13日國務院下發文件，提出“逐步放寬限制，鼓勵和支持保險資金投資養老服務領域”，這為保險資金大規模進入養老地產鋪平道路。2015年預期中國養老地產融資渠道將更加多樣化。
7.飛入尋常百姓家——客群大眾化
當前養老地產市場中，主流的產品為高端養老公寓、養老社區等，客戶群體主要為具備較高支付能力的活躍高端老年人群。隨著大量企業的進入，在市場空間的限制下，養老地產將從從高端化向大眾化轉變。
8.海棠花下戲兒孫——養老項目社區化
養老地產產品模式在不斷探索中，目前有專門建設型綜合養老社區模式、景區景點+養老社區(公寓)模式、專門建設養老公寓模式和普通社區+養老社區(養老公寓)的社區養老模式。但從各個項目的運營情況來看，普通社區+養老社區模式更容易被大眾接受。2015年，養老地產社區化是方向。
9.異曲同工——養老項目連鎖化
跟傳統地產相比，養老地產是一個專業化程度非常高的地產類型。一些開發企業與成熟養老地產開發商合作，通過品牌引入、團隊引入快速打開市場，這客觀上帶來了連鎖化的發展。2015年，養老地產的連鎖化會發展速度將更快。
10.運籌帷幄之中決勝千里之外——養老智能化
2014年，中國養老護理人員缺口達250萬，同時老年人口增長速度大于護理人員增長速度，因此養老護理人員不足的現象在將來相當長的一段時間內存在。智能化技術可以大幅度提高護理效率，是今后的發展大勢。
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