旅游經營管理
如何做旅游地產？
發布日期：2017-04-01
旅游地產是旅游與地產的高度融合，也是目前眾多旅游投資商所看好的模式之一，如何做旅游地產，怎么把旅游地產做到極致且無可復制，海森機構就多年旅游規劃經驗來對這個問題進行探討。
1.有充足的資金：旅游地產項目多為大項目，投資高回報高，但回報周期相對較長，大手筆投入開發后的兩到三年往往是虧損經營，因此，需要充足的資金作為運營后盾；
2.有操盤的團隊：旅游地產運營最好要有一個專業且富有經驗的操盤團隊，使之在經營模式及營銷操作手法上獨樹一幟，引人注目，這對旅游地產銷售有極大的助力；
3.有突出的主題：旅游地產的主題可以是自然資源、文化、服務內容或獨特建筑等，理想狀態是多者聚合，主題需保持獨特性及一定區域內的不可復制性；
4.有便捷的交通：旅游地產項目所在地應位于交通便捷的地帶，并且設置明顯的引導路標，方便自駕車族準確到達，還需考慮節假日的交通疏導問題；
5.有較大的規模：旅游地產項目如果不成規模，項目豐富程度就會受到限制，難以延長游客的停留時間，這對旅游地產的運營及后期收益最大化是不利的；
6.有深層的體驗項目：旅游地產獲利多來源于游客的重復性消費，因此在項目內容、形式、推廣、促銷等方面需要靈活多變，給予游客放松、快樂的深刻體驗；
7.有統籌的計劃：旅游地產開發決不能是一時腦熱的決策，從拿地、用地、融資到產權確定、配套開發、退出機制等一系列保障工作，都必須統籌兼顧，避免后期巨大的隱患和風險。
1.有充足的資金：旅游地產項目多為大項目，投資高回報高，但回報周期相對較長，大手筆投入開發后的兩到三年往往是虧損經營，因此，需要充足的資金作為運營后盾；
2.有操盤的團隊：旅游地產運營最好要有一個專業且富有經驗的操盤團隊，使之在經營模式及營銷操作手法上獨樹一幟，引人注目，這對旅游地產銷售有極大的助力；
3.有突出的主題：旅游地產的主題可以是自然資源、文化、服務內容或獨特建筑等，理想狀態是多者聚合，主題需保持獨特性及一定區域內的不可復制性；
4.有便捷的交通：旅游地產項目所在地應位于交通便捷的地帶，并且設置明顯的引導路標，方便自駕車族準確到達，還需考慮節假日的交通疏導問題；
5.有較大的規模：旅游地產項目如果不成規模，項目豐富程度就會受到限制，難以延長游客的停留時間，這對旅游地產的運營及后期收益最大化是不利的；
6.有深層的體驗項目：旅游地產獲利多來源于游客的重復性消費，因此在項目內容、形式、推廣、促銷等方面需要靈活多變，給予游客放松、快樂的深刻體驗；
7.有統籌的計劃：旅游地產開發決不能是一時腦熱的決策，從拿地、用地、融資到產權確定、配套開發、退出機制等一系列保障工作，都必須統籌兼顧，避免后期巨大的隱患和風險。
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